融创玉兰公馆一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 融创玉兰公馆位于南京市栖霞区太新路，属于燕子矶板块。小区是由融创中国投资开发的。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为3，绿化率为35％，小区有三居和四居户型。
小区优缺点
优点- 小区距太新路站仅300米，居民公交出行十分方便
- 世纪华联超市距小区仅500米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区周边有化工厂，对环境稍有影响
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
605米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线麦皋桥站4.1公里，居民可乘坐64路、74路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距太新路站仅300米，距枣林村站仅400米，距下庙村站仅600米，有64路、74路、336路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西北出口出来向东行驶约600米是燕城大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.9
初中
7.6
24个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有南京童佳幼儿园、燕子矶幼儿园、栖霞区化二小学等。
1、南京童佳幼儿园距小区仅900米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、燕子矶幼儿园距小区1.3公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、栖霞区化二小学距小区仅900米，学校老师认真负责。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率35%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以杏色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为3，共13栋高层，高28层。小区有三居和四居户型，其中三居户型面积为88㎡-129㎡，四居户型面积为88㎡-129㎡。小区楼间距为40-60米，楼间距有错层，小区房屋采光较为良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为西北门，临近太新路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1046户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是融创物业，办公地址位于南京市浦口区珍珠泉珍七路9号。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1762车位
- 地下1762个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有江南小灶、世纪华联超市、好又多超市等。
1、江南小灶距小区仅600米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、世纪华联超市距小区仅500米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、好又多超市距小区仅900米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有太新医院、新联医院、南京万寿医院等。
1、太新医院距小区1公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、新联医院距小区1.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、南京万寿医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有金陵大药房、中国建设银行、石化菜市场等。
1、金陵大药房距小区仅700米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国建设银行距小区仅600米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、石化菜市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有燕子矶公园、观音阁公园、伯乐园等。
1、燕子矶公园距小区1.5公里，非常适合在周末与家人同游。
2、观音阁公园距小区1.6公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、伯乐园距小区1.2公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有名都汇KTV、横店国际影院、梦荷会所等。
1、名都汇KTV距小区2公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、横店国际影院距小区2公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、梦荷会所距小区1.2公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择小户型。如家中人口较多的话，建议选择相对较大户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住环境舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，开窗见绿，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风相较于高层不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全，年轻的单身人士可选择自己单独租住小户型房屋，也可选择与室友合租多居户型，减轻房租压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择相对较大的户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
出租房屋时，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区背阴的房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边商场、超市较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为在商场上班的售货员、收银员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费