弘阳燕江府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 弘阳燕江府位于栖霞区燕子矶板块，小区于2018年竣工，是由南京招阳房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约114646.51㎡，总占地面积约5530.32㎡，容积率为3，绿化率约38.04%,小区共有6栋住宅楼，小区内在售户型有3居室-4居室，户型面积约为91㎡-125㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.4km是燕子矶公园，是休闲放松的好去处；
- 小区绿化率约38.04%，环境较好。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
571米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约4.3km是迈皋桥地铁站，小区居民乘坐地铁出行较为不便；距小区158m左右有枣林村公交站，该站停靠64路、74路和341路公交车；距小区约354m是太新路公交站，该站停靠64路、74路和341路公交车；距小区约505m是下庙村北公交站，该站停靠336路和341路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约82m是门坡街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.9
初中
7.6
24个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距小区600m左右有南京师范大学附属燕子矶新城幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约295m是南京市燕子矶中心小学(过渡校区)，是一所公办小学；距小区约806m有燕子矶初级中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约38.04%，小区中央设有儿童娱乐设施，业主闲暇时带孩子来此玩耍，小朋友还能交到好朋友，很开心！小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的面砖构成，整体设计较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约114646.51㎡，总占地面积约5530.32㎡，容积率为3，小区共有6栋住宅楼，小区内在售户型有3居室-4居室，户型面积约为91㎡-125㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东南门位于门坡街15号附近；地下停车场位于门坡街15号附近；东3门位于门坡街附近，此出入口暂时无法通行；东1门位于门坡街15号附近，此出入口禁止车辆通行；东2门位于门坡街15号附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1161户
绿化率
- 38.04%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京弘阳物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共829车位
- 地上9个，地下820个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.9km有花园城购物中心，约2.3km是彩虹广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区100m左右有欢乐购超市(门坡街店)和世纪华联(太新路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.1km有南京万寿医院，该医院为二级综合医院；距小区约1.1km是燕子矶社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有康之安大药房和金陵大药房(燕江府药房)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约211m是利民菜市场，约965m是利民菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区667m左右有中国工商银行，居民办理业务方便快捷；距离小区100m左右有中国电信手机宽带专营店(燕江府营业厅)和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.4km左右有燕子矶公园，是国家2A级景区，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.5km是观音阁公园，环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1km是南京市公安局栖霞分局燕子矶派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.8km左右有一点半私人影院，年轻人看电影很方便；距小区约2.4km有动漫台球城，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.9km有一舍·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的3室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的4室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内91㎡左右的3室户型租住，租金较低，可以拥有独立的个人空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择91㎡左右的3室和125㎡左右的4室户型租住，可以满足家庭成员的居住需求，小区周边配套较为丰富，居住舒适感较好。
用户评价
7.3 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费