城市绿洲花园(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 城市绿洲花园(二期)属于栖霞区晓庄板块，小区由南京万都房地产开发有限公司开发，于2005年建成，小区容积率约1.3，小区由多层住宅组成，总共约12栋楼，小区户型面积有77㎡-125㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近吉祥庵 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离彩虹广场较近，居民购物方便；
- 小区距离南京万寿医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋临近寅春西路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
413米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约631m处有吉祥庵 - 地铁站，地铁1号线北延途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约473m处有神农路 - 公交站，101路、125路、341路公交车停靠此站，距离小区约552m处有城市绿洲 - 公交站，8路、64路、74路公交车停靠此站，距离小区约570m处有吉祥庵东 - 公交站，101路、125路、341路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离寅春西路约268m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
48个
附近幼儿园
30个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约162m处有城市绿洲幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约389m处有南京市晓庄小学(南京晓庄学院附属小学分校)，该学校是一家公立小学；距小区约182m处有南京市伯乐中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.3，总共约12栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有77㎡-125㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，北门、西北门、西门、南门。北门位于寅春西路南约50m处，西门位于积燕路438号，在城市绿洲花园二期-23栋西南方。西北门位于和燕路438号，在城市绿洲花园二期-15栋西北方。南门位于栖霞大道，在城市绿洲花园-20幢西南方。南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1058户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京新鸿运物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上1550个，地下50个
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约752m处有彩虹广场，是一家综合型购物中心；小区距离约714m处有苏果超市(吉祥庵社区店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约723m处有美宜佳便利店(招商花园城店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有南京万寿医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约573m处有燕子矶燕华花园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约574m处有国大药房(第二十四药店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约378m处有燕华花园菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约742m处有中国建设银行(南京晓庄支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约623m处有中国移动(神农路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2km处有寅春路海绵湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有燕子矶街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约778m处有优笛乐KTV(晓庄广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约746m处有幸福蓝海国际影城(招商花园城燕子矶店)，居民可在此观看电影；距离小区约764m处有一舍·瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约968m处有飞越健身，居民可在此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内有个广场，天气好的时候，会有较多老年居民聚在此跳广场舞，小区氛围十分活跃；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费