保利国际社区(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利国际社区位于南京市栖霞区燕子矶板块，竣工于2018年，由保利江苏房地产发展有限公司开发建设。小区一共有18栋楼，容积率为3.2，小区户型面积区间为88㎡到133㎡左右，户型为3居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为30%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 距离小区约1.9km有招商花园城(燕子矶店)，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区部分楼栋靠近太新路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
487米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约150m有枣林村 - 公交站，这里停靠64路、74路、341路公交车，距离小区约370m有太新路 - 公交站，这里停靠64路、74路、341路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约350m就是太新路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约4.4km有地铁1号线迈皋桥 - 地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
7.4
22个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约780m有童佳幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约550m有南京师范大学附属中学燕子矶新城学校(小学部)，这是一所公办学校；距离小区约740m有燕子矶初级中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁为草坪和树木，整体环境较好；小区内有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练散步；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是灰色和黑色的面砖；该小区于2018年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有18栋楼，容积率为3.2，小区户型面积区间为88㎡到133㎡左右，户型为3居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于燕子矶街道韩桥街8号，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净美观的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2266车位
- 地下2266个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有招商花园城(燕子矶店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约35m有汇盟源超市(太新路店)，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约1.1km有胡杨美食餐厅，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约2.2km有南京万寿医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约170m有毓霞诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约250m有金陵大药房(燕江府药房)，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约1.1km有石化菜市场(五号路)，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约910m有中国农业银行(南京燕子矶支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(太新路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约725m有燕子矶街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有燕子矶公园，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约1.3km有南京城市职业学院图书馆，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有优笛乐量贩式KTV(晓庄广场店)，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约650m有燕澜湾足吧，有时间的居民来这里泡澡按摩；距离小区约2km有仁和瑜伽，感兴趣的居民可以来这里学习。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择88㎡左右的3居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求生活质量的改善人群来说，建议选择115㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售；业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约88㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择115㎡左右的3居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
9.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费