新城香悦澜山小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 新城香悦澜山小区位于栖霞区仙林湖板块。小区由南京新城万嘉房地产有限公司开发，于2016年竣工，小区共约27栋楼，占地面积为154521㎡左右，建筑面积为486514㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有81㎡-141㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离经天路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达茂(仙林大道店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离广志路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区没有完全人车分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1058米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离经天路地铁站约1.1km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离广志路·经天路公交站约109m，159路、325路等公交在该站点停靠；距离学森路·广志路公交站约320m，345路[内圈] 、 345路[外圈]等公交在该站点停靠；距离学森路公交站约545m，328路、345路[内圈] 等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离广志路约283m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
南京市栖霞区西岗幼儿园香悦澜山园距离小区约293m，是一所私立幼儿园；南京市金陵小学广志路校区距离小区约636m，是一所公立学校；金陵中学仙林分校(中学部)距离小区约878m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共约27栋楼，占地面积为154521㎡左右，建筑面积为486514㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有81㎡-141㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在广志路19号附近；北门在广志路附近；东门在学森路9号附近，禁止机动车通行；停车场在雅迪电动车附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3835户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 新城物业有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3700车位
- 地上700个，地下3000个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
万达茂(仙林大道店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；爱琪珺超市(香悦澜山3号店)距离小区约59m，商品齐全，方便居民日常生活；仙圣餐饮距离小区约522m，方便居民就餐。
医疗资源
江苏省中医院(紫东院区)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；圣爱中医馆(佳辉馆)距离小区约303m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；乐一堂大药房(广志路药房)距离小区约152m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(金色领域店)距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；北京银行(枫情水岸社区支行)距离小区约429m，方便居民办理理财业务；中国电信(高科荣镜营业厅)距离小区约159m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南京市仙林湖公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书共享中心(杜厦图书馆)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达茂仙林大道店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；拿铁健身工作室距离小区约144m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；富得棋牌距离小区约86m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买123㎡左右的3居户型，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中141㎡左右的4居户型，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费