万达茂御湖仕家三期小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

万达茂御湖仕家三期位于南京市栖霞区仙林大学城板块。小区绿化率约为35%,环境较好。小区南面约182m处是万达茂(仙林大道店),北面约538m处是仙林湖公园,小区的地理位置十分的优越。小区容积率为3.77。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有95㎡-142㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透,空气流通。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境较好;
  • 江苏省中医院(紫东院区)距离小区比较近,居民就医十分方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 小区内租客较多,人员素质参差不齐。
地段交通
7.5 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

694米

步行至地铁

111个

附近公交站

4个

附近地铁站

仙林湖地铁站距离小区约723m,途经的地铁有地铁4号线,经天路地铁站距离小区约1.1km,途经的地铁有地铁2号线。广志路·守敬路公交站距离小区约116m,停靠的公交车有159路,守敬路南公交站距离小区约308m,停靠的公交车有191路等。南京绕城高速/长深高速/栖霞互通主线桥/G2501/G25入口距离小区约2.9km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
6.9 高于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.0

15个

附近幼儿园

5个

附近小学

4个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,南京书人高科荣境幼儿园距离小区约717m,南京市栖霞区西岗幼儿园香悦澜山园距离小区约805m。南京金陵小学(仙林湖校区)距离小区约1km,是一所公办的小学。金陵(仙林分校中学部)距离小区约476m,是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.2

停车便捷

7.5

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,四季都种有各种绿植,使小区显得更加生机勃勃,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主;楼栋外立面使用卡其色和褐色为主色调;外立面没有脱落破损现象,在居民和社区物业的共同维护下,小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3.77。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有95㎡-142㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透,空气流通。
出入口
小区共有2个出入口,分别是5号门和6号门。5号门靠近兴业银行,6号门靠近澳洁洗衣生活馆(万达茂仙林大道店)。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1520户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 跑道;
  • 休息座椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班,为居民的安全增加了一份保障。区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 大连万象美物业管理有限公司南京建邺分公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.1 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。万达茂(仙林大道店)距离小区约182m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多,好又多(万达茂仙林大道店)距离小区约10m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。江苏省中医院(紫东院区)距离小区约608m,居民可以在此就医。于新军中医诊所距离小区约257m,居民出现常见的疾病可以在此就医。海王星辰健康药房(万达茂仙林大道店)距离小区约154m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场距离小区约1.1km,居民日常买菜比较方便。兴业银行(南京仙林支行)距离小区约39m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(万达茂仙林大道营业厅)距离小区约222m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。南京米乐雪ktv距离小区约391m,居民周末可以与朋友来此放松一下。乐刻健身(万达茂仙林大道店)距离小区约478m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,可以选择118㎡左右的3房,房屋面积相对较小,经济压力较小;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择142㎡左右的4房,该房型空间充足,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租118㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女和老人的家庭,可以租住142㎡左右的4房,有足够的居住空间,可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
8.0 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区绿化率约为35%,绿化较好。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平高。居住人群多以上班族为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费