新城璞樾和山小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城璞樾和山位于栖霞区仙林湖板块，小区于2019年竣工，小区由南京新城万顺房地产有限公司开发完成；小区共约32栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.15，小区总建筑面积约65495㎡，小区占地面积约56889㎡；小区户型面积有296㎡-299㎡左右的4-5居室；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区附近有经天路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近经天路辅路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
433米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约177m是经天路地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约48m是经天路地铁站南公交站，有191路、191路区间、328路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约606m是桂山东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.7
初中
7.1
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约590m是南京书人高科荣境幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是南京市金陵小学，是一所公立小学；距离小区约822m是金陵中学仙林分校(中学部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好；小区中心位置有花园喷泉，小区内绿植多，显得小区生机勃勃，绿地定期会有专员进行修剪，小区内环境干净；小区内还有凉亭、儿童娱乐等设施，供居民休息和小孩玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色和棕色为主；小区整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约32栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.15，小区总建筑面积约65495㎡，小区占地面积约56889㎡；小区户型面积有296㎡-299㎡左右的4-5居室。
出入口
小区有1个出入口，南门位于仙林大道与经天路交叉口东南200m紫微堂，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2149户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁；保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入小区，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏新城物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共662车位
- 地上94个，地下568个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有万达茂(仙林大道店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有永辉超市(万达茂仙林大道店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约81m有京喜便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有江苏省中医院(紫东院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.3km有圣爱中医馆(佳辉馆)，居民感冒方便去打针；距离小区约972m有先声再康药店(广志路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有南大和园农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国银行(南京仙林支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约993m有中国电信(高科荣镜营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有万达影城(万达茂仙林大道店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有南京米乐雪ktv，方便居民唱歌消遣；距离小区约967m有荣境健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区房子比较适合改善型人群购买，小区户型面积大，价钱较高，如果资金准备不充足，不建议在此购买房子；对有孩子的人群，建议选择约299㎡的5居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近途经地铁2号线，自驾出行也比较方便，业主可将出售对象定位到白领人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；小区周边有公园、菜市场、医院等，对老年人吸引力大，可以把人群定位为购房养老型人群，一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以短租约297㎡的4居室，能够满足居住的生活需求，而且小区周边出行较为便利；对于家庭租户，可以选择整租约299㎡的5居室，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施和儿童游乐设施，大人和孩子都有地方娱乐；小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，一定程度上可以提高居住舒适度；小区内部设施完善，居民居住体验感不错。
业主特征
小区大部分都是公司高管，社区居民素质高；小区住户多以三代人居住，老人小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子；总体上邻里之间相处融洽，关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费