金地湖城艺境小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金地湖城艺境位于栖霞区仙林湖板块，由南京金郡房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为2.5。小区户型有面积在80㎡-142㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区933m左右有万达茂（仙林大道店），方便居民购物。
缺点- 小区距离守敬路辅路较近，存在噪声污染；
- 小区楼间距比较小，低楼层采光有影响。
地段交通
7.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1045米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有仙林湖地铁站，途经地铁S5号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区150m左右有守敬路公交站，停靠公交191路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区238m左右有守敬路与纬地路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区334m左右有南京市栖霞区西岗幼儿园香悦澜山园，是一所私立幼儿园。距离小区358m左右有南京金陵小学（仙林湖校区），是一所民办小学。距离小区792m左右有金陵中学仙林分校（中学部），是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以红棕色和米白色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共30栋，容积率为2.5。小区户型有面积在80㎡-142㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为纬地路28号，该出入口人车通行，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3778户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司南京分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3541车位
- 地上2241个，地下1300个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区933m左右有万达茂（仙林大道店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区151m左右有百货超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.3km左右有江苏省中医院（紫东院区），医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区247m左右有圣爱中医馆（佳辉馆），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区322m左右有仙林湖菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区350m左右有中国农业银行（南京紫东支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区933m左右有大玩家（万达茂仙林大道店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区249m左右有百姓居专业修脚店，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在142㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在80㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在80㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在142㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费