清荷园南园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 清荷园南园位于建邺区域奥南板块，由南京奥体建设开发有限责任公司开发完成，小区于2007年竣工，房龄较老。小区共5栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为2.5。小区户型为面积在47㎡-92㎡左右的1到3居室，小区楼间距为70m左右，采光较好。小区总体适合刚需型人群购买。小区绿化率为35%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区750m左右有游坊城（南京建邺店），方便购物；
- 距离小区429m左右有永初路地铁站，交通便捷。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
493米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区429m左右有永初路地铁站，途经地铁S3号线，距离较近，乘坐地铁出行方便。距离小区120m左右有友谊街·中和路公交站，有103路、135路、169路公交在此站停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区213m左右有友谊街/绕城路（路口），居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
35个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区134m左右有南京金穗花园幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区595m左右有南京市清润小学，是一所公办小学。距离小区1.1km左右有南京外国语学校河西初级中学，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内儿童滑梯等娱乐设施供居民娱乐，小区植被和树木生长较为旺盛，但整体有些杂乱，物业修剪不及时。小区整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计以简单为主，无明显的建筑特色。外立面采用了卡其色涂料，外观较为柔和。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共5栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为2.5。小区户型为面积在47㎡-92㎡左右的1到3居室，小区楼间距为70m左右，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，出入口分别为东北门、停车场、南门和西北门。其中小区东北门位于绿杨春生态酒店附近，停车场位于清荷园南园-4号楼附近，南门位于清荷园南园-1号楼附近，西北门位于老川东烧鸡公附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1768户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区绿植整体有些杂乱，物业修剪不及时。小区物业服务一般。
安保
小区有多名安保，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区750m左右有游坊城（南京建邺店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，距离较近，居民可到此处购物。距离小区792m左右有华润苏果购物广场（汪家村店），方便居民购买日常生活用品。距离小区44m左右有绿杨春生态酒店（友谊街店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有南京明基医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区168m左右有南京江东门诊所（好邻里生活店），诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。距离小区136m左右有南京百隆大药房有限公司（友谊街店），居民购药方便。
生活服务
距离小区181m左右有好邻里惠民菜市场（好邻里生活店），居民采购新鲜食材比较便利。距离小区805m左右有中国工商银行（天迈广场店），居民办理银行业务方便。距离小区141m左右有中国电信（中和路手机大卖场），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区603m左右有南京市公安局特警巡警支队，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.4km左右有南京河西城市生态公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食
休闲娱乐
距离小区777m左右有银河欢乐影城（旺角广场店），居民可到此观影。距离小区864m左右有致程健身，居民可到此健身。距离小区100m左右有清荷沐足（友谊街店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在47㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于预算充足的家庭来说，建议选择92㎡左右的3室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住49㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租68㎡左右的2房和92㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租68㎡左右的2房或者92㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区儿童滑梯等娱乐设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近地铁S3号线，上班比较方便。小区内还有一部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费