中和园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中和园小区属于建邺区奥体板块，位于建邺雨润大街19号，属于双和园小区二期的项目，于2008年竣工，房龄较新。小区由8栋小高层住宅构成，由南京市建华房地产综合开发总公司投资开发。户型建筑面积段在76-102㎡之间，两房有东北、东南、西南和西北四种朝向，三房南北通透。
小区优缺点
优点- 小区附近轨道交通便捷，距离小区520米有地铁2号线，可直达新街口、南大仙林校区
- 小区周边生活配套齐全，700米就是味洲美邻生活广场，300米处有苏果超市，能够满足居民的购物需求
缺点- 小区1栋和2栋靠近建邺区变电站，对附近居民造成少量辐射危害，降低了生活品质
- 小区未实行人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
553米
步行至地铁
111个
附近公交站
8个
附近地铁站
1、小区向北约520米处为地铁2号线雨润大街站，直达新街口。另有距离小区约1.4公里的地铁10号线中胜地铁站，可直达奥体中心，轨交便利。
2、附近有黄山路金沙江东街公交站点，距离小区约370米，途经41路、92路、170路、305路，305路可到达雨花台，41路可到达莫愁湖公园，首班车为早上5点。
3、小区到G42沪蓉高速距离大约530米，长江隧道距小区6.5公里，自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校双和艺术幼儿园，建邺实验小学和河西初中都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、双和艺术幼儿园位于雨润大街双和园19号,距离小区约250米，是一所品质较好的幼儿园，硬件设施配套齐全。
2、建邺实验小*于黄山路150号,距离小区约1.4公里，是一所融优秀传统文化和现代文化相结合的高品质公办学校。
3、南京师大附中新城初中位于黄山路156号,距离小区约810米，师资力量雄厚，教学环境良好，是一所高品质中学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.1
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 38%。楼幢之间距离适中，采光情况较好。物业会定期进行卫生保洁和垃圾清理，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。整个社区呈“L”形，沿着小区内绿化带创造出和谐的自然环境风貌。小区的正中心有休息的凉亭，方便居民散步时在此休息。
建筑特色
中和园延续一期的舒适性、景观性、生态性相互融合的原则，寻求人与自然，人与人的融洽相处。整体建筑风格以简洁大方为主，讲究对称，线条整齐流畅，整体经典耐看。底层外立面以棕色和橙黄为主色调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区占地面积为29445㎡，总建筑面积为53001㎡，共有8栋楼，容积率为1.8。小区是塔板结合的小高层住宅，一梯两户、两梯四户。户型建筑面积区间为76㎡-102㎡，二房有东北、东南、西南和西北四种朝向，三房南北通透，采光充足。
出入口
小区共有2个出入口，其中南门位于双和街附近，靠近17幢，为主入口，允许车辆和行人出入；西北门靠近嵩山路，在小区9幢附近，是另一个主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 572户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区每栋楼都有监控设备，能实时监测楼道、电梯间、大厅的情况，保障居民的安全。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况较好。在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、水景等景观维护情况一般。小区未实行人车分流，存在一定安全隐患。
安保
每个出入口都配有保安，出入车辆需要进行登记。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与 110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京市建华物业管理公司，位于小区9栋旁边小二层的一楼，电话号码是025-86781972。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业配套设施较完善。有大型商业广场：味洲美邻广场、好邻里生活购物广场。有综合超市：苏果超市、世纪华联超市等，给居民的生活提供了方便。
1、味洲美邻广场，距小区约700米，是大型购物商业中心。
2、距小区1.1公里，有好邻里生活购物广场，餐饮、百货、购物齐全，居民可乘坐公交92路、41路、85路直达。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，1公里内有一家明基医院，还有海王星辰健康药店和容萍药店等，可基本满足小病置药的需求，附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、明基医院，距离小区1公里左右，医院依据国家三级综合医院标准建立，医疗水平先进，配套设施完备。
2、南京儿童医院河西院区，距小区约1.5公里，是一家专科医院，医院专科齐全，涵盖儿童医疗各个领域，医疗服务水平高。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、1km范围内即有招商银行、建设银行、华夏银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利。
2、小区1km范围内即有包括瑞林五金店、环保干洗、小杨电动车维修等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
3、小区280米处有好邻里惠民菜市场，位于雨润大街13号，是居民们常去的菜市场。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有河西中央公园和青奥公园等，但距离都比较远。
1、河西中央公园位于建邺区江东中路341号，距离小区1.9公里，以广场为形式，免费向市民开放。公园的景观绿化面积很大，人流量不多，适合来此漫步休憩。
2、距小区1.5公里处，有东傲艺术馆，位于河西大街89号，居民可来此看展，艺术氛围浓厚。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐较少，无法满足居民的需求。
距离小区1.8公里处，是中影国际影城南京建邺河西店，位于建邺区江东中路341号中央公园B1楼，是一流的全数字化影城，硬件设施完备，观影服务好。
距小区附近恒山路与金沙江东街交叉口西150米处，有香槟会所，内设游泳池和健身会所，居民可在此游泳健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
1、对于预算不多的新婚夫妇等刚需客户，建议购买的两房户型，面积在76-88㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、有老人和孩子的家庭可以选择三房低层户型，面积在88-102㎡之间，面积较大，南北通透，采光充足，居住舒适度高。
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离雨润大街地铁站较近且有*学校，所以受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为2房的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层102㎡左右的三房，中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，南北通透，采光好，可以满足家庭人数的居住空间和舒适度的要求。
出租
1、从小区整体来看，交通便利，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是靠近变电站，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高；
2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素；
3、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区生活很便利，楼下有便利店，买东西直接下去就行了，附近也有苏果超市和生活广场；小区很温馨，小区内有健身器材，早上老人们在锻炼身体，小朋友在玩耍，其乐融融。
业主特征
小区周围轨道交通便利，周边配套完善，主要购买人群多为30-45岁的有一定收入的白领和高管人员。普遍文化程度高，素质较好。小区自住居民较多，80%为南京本地人，租客较少，整体人员流动性不大。
租户特征
小区租户比较少，租客多为在附近上班的白领人员，租客选在该小区的主要原因有：
1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区周边生活配套齐全，有苏果超市、美邻生活广场等，购物便利，能够满足业主的需要。
3、小区周边教育资源丰富，有建邺实验小学、新城中学等，较多业主把小孩送到建邺实验小学就读，比较方便，教学质量也较不错。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费