清辉园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 清辉园位于建邺区奥南板块，由兴城中和置业发展有限公司开发。小区为高层商品房住宅，共约5栋楼，容积率约为5，小区户型面积有48㎡-90㎡左右的1居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南京梅山医院(分院)较近，方便小区居民就医；
- 小区距离旺角广场较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
377米
步行至地铁
120个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离螺塘路地铁站约850m，该站途经地铁2号线西延线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离清辉园公交站约75m，本站停靠公交车有92路、170路、305路等，小区距离中和路·高庙路公交站约154m，本站停靠公交车有41路、85路、305路，小区距离高庙路东公交站约373m，本站停靠公交车有92路、170路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离高庙路与中和路交叉口约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
36个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离南京市清润育儿园约340m，是一所私立幼儿园。小区距离南京市清润小学约360m，该学校为一所公立学校。小区距离南京莫愁中等专业学校(高庙路校区)约260m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30％，有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约5栋楼，容积率约为5，小区户型面积有48㎡-90㎡左右的1居室到3居室，主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中西南门位于2号楼附近，临近高庙路，西北门位于4号楼附近，临近清润路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1564户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离旺角广场约1.2km，居民休闲购物方便。距离好邻里生活超市约90m，居民生活必需品配备齐全。距离好又多(高庙路店)约275m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南京梅山医院(分院)约2km，该医院是一所二级医院，可以满足居民的就医需求。距离兴隆诊所约660m，能够满足居民日常的看病需求。距离益丰大药房(中和路店)约120m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场约1km，居民买菜方便。距离中国农业银行(南京油坊桥支行)约950m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(城市水岸花园创嘉辉指定专营店)约470m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.1km处有莲花派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.3km处有南京河西城市生态公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.3km处有炫乐地带KTV(西善桥店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.2km有银河欢乐影城(旺角广场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约570m有超懒健身中心，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在48㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在90㎡左右的3居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，且距离螺塘路地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择租住48㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边公交线路丰富，且距离螺塘路地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费