莲花新城嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新城嘉园小区位于建邺区奥南板块，于2000年建成。小区是由南京中冶正兴置业有限责任公司开发完成。小区楼栋是由23栋左右的超高层住宅构成，容积率3.8左右，小区户型面积有43㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离游坊城(南京建邺店)较近，方便居民购物；
- 小区距离油坊桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
445米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离油坊桥地铁站约432m，地铁2号线和S3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离莲池路·平良大街公交站约293m，103路、103路高峰巴士等公交在该站点停靠；距离油坊桥地铁站南公交站约310m，717路、D6路等公交在该站点停靠；距离油坊桥地铁站西公交站约333m，169路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离油坊桥立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
31个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
南京市莲池路幼儿园距离小区约50m，是一所私立幼儿园；南京市莲花实验学校(小学部)距离小区约142m，是一所公立学校；南京外国语学校河西初级中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，内部环境清幽，绿化率相对较高，通过对小区内道路的合理组织，休闲设施的精心安排，为业主们提供了自然、舒适的居住环境。小区绕绿化建成，景色宜人，楼间距宽，视野开阔，阳光更没有任何遮挡。
建筑特色
建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。房子外墙整体以白色为主色调，给人干净舒适、清新淡雅的感觉
楼栋分布
小区楼栋是由23栋左右的超高层住宅构成，容积率3.8左右，小区户型面积有43㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，东门在莲池路50号附近，西北门在友谊街51号附近，西门在小区19号楼附近，东北2门在友谊街39号附近，东北1门在友谊街43-3号附近，西南1门在和莲路11号附近，地下停车场在荷塘路附近，西南3门在西善桥平良大街附近，禁止机动车通行；西南2门在平良大街附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 5180户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业服务态度比较好，每天都会安排垃圾清理，服务很周全。物业的管理比较认真负责，各方面都比较公平。每天会安排对小区进行打扫，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内配有多名保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，24小时在班，工作态度认真。每天晚上都会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共325车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
游坊城(南京建邺店)距离小区约384m，是一家综合商场，方便居民购物；嘉园12栋超市距离小区约66m，商品齐全，方便居民日常生活；石上百味(游坊城南京建邺店)距离小区约345m，方便居民就餐。
医疗资源
南京明基医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；南京建邺补经堂诊所距离小区约447m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；奇冠药店(莲花新城药店)距离小区约264m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
莲花北苑菜市场距离小区约333m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(南京油坊桥支行)距离小区约374m，方便居民办理理财业务；中国移动(平良大街营业厅)距离小区约326m，方便居民办理通信业务。
公共资源
莲花湿地公园距离小区约814m，全天免费开放，方便居民日常休闲；莲花南苑社区阅览室距离小区约311m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
银河欢乐影城(旺角广场店)距离小区约275m，距离较近，方便居民观影；致程健身距离小区约264m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；高袁发棋牌室距离小区约240m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买57㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择57㎡左右的2居室或89㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择89㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
莲花新城嘉园内建有简单的健身设施及儿童娱乐设施，适合成年人锻炼身体、小孩娱乐玩耍，小区整体邻里关系很融洽，业主通过小区会所互相认识交流，绿化不错，生活配套成熟。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
租户特征
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费