万科尚都荟小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 万科尚都荟位于江宁区岔路口板块，于2016年竣工，由南京凯瑞置业有限公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型高层。小区总建筑面积约为190000㎡，容积率约为2.64，共有11栋楼，小区户型有1居室到3居室，户型面积在67㎡-139㎡左右。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 南京明发商业广场距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便；
- 南京南站地铁站距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便
缺点- 小区靠近民生路，会有一定噪音；
- 小区建筑为轻钢龙骨结构，隔音效果较差。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
937米
步行至地铁
63个
附近公交站
5个
附近地铁站
南京南站地铁站距离小区约1km，途经地铁1号线和地铁3号线等多条地铁，居民乘坐地铁出行比较方便；金阳东街公交站距离小区约424m，停靠公交车有719路，居民乘坐公交出行比较便利；民生路距离小区约675m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
南京市大都会幼儿园距离小区约198m，该校是一所公办幼儿园；南京市雨花外国语小学(南站校区)距离小区约415m，该校是一所公办小学；南京市雨花台中学(南站校区)距离小区约438m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区内有篮球场、健身器材、游乐场和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区内绿植较为丰富，覆盖面积较大，道路两侧种植着多种树木，空气清新，环境较好。
建筑特色
小区于2016年竣工，房龄较新，楼房整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以卡其色和深咖色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为190000㎡，容积率约为2.64，共有11栋楼。小区户型有1居室到3居室，户型面积在67㎡-139㎡左右。
出入口
小区设有2个出入口，分别为西门、东南门和停车场；小区西门靠近金阳东街，东南门靠近博爱街，停车场位于小区东南门附近，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1863户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区物业会定时维护健身器材及儿童娱乐设施，一方面增加了使用寿命，另一方面也保障了居民玩耍时得人身安全。总体来看，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理南京分公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
1个
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
南京明发商业广场距离小区约1.3km，居民外出逛街购物比较方便；汇盟源超市距离小区约171m，居民可前往此处购买生活用品；全乐邻便利店距离小区约132m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
江宁医院(天地新城分院)距离小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民外出就医较为不便；四合堂中医诊所距离小区约274m，满足居民日常的就医；益丰大药房距离小区约464m，药品种类齐全，居民可以在此买药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(复地宴南都店)距离小区约1.4km，居民外出买菜比较方便；兴业银行(南京雨花支行)距离小区约384m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信(万科九都荟中国电信)距离小区约471m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
SAH私教健身工作室(万科大都会店)距离小区约302m，居民可以在这里运动健身；一尘瑜伽普拉提距离小区约111m，居民可以来此处练习瑜伽。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择67㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择139㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住67㎡左右1居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租77㎡左右的2居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租139㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分业主为白领，整体素质比较高。小区住户老人和小孩较多，邻里之间关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费