小区整体环境较好，种植着简单的绿植花草，形成了不同层次的景观，四季如春，绿意盎然，富有立体感；小区内景观设计较多，内部设有一处凉亭，绿荫覆盖，风格简朴，给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。除此之外，小区内还有简单的健身设施，可供居民免费使用，居民可以在此锻炼身体和休息。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为91栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.33，小区户型面积有45㎡-194㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

天元城有2个门和1个停车场，1号门位于新亭路9号，2号门位于新亭路61号附近，仅行人通行，停车场位于莱茵达路西50m。

在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有中国女人街，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有喜百家超市(新亭路店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有苏果便利店(新亭东路店)，居民购物方便。

距离小区1.1㎞左右有南京市江宁医院(鼓山路院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区60m左右有南京江宁仁尚诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有益丰大药房(新亭路店)，居民买药方便。

距离小区800m左右有金宝天印山农副产品批发大市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有交通银行24小时自助银行(新亭路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(新亭路指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区680m左右有江宁体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有南京市公安局江宁分局东山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区700m左右有成龙影城(南京江宁店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有皮卡丘主题KTV(莱茵达路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于年轻夫妻来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在194㎡左右的5居室，能够较好保障居民的个人隐私。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于年轻夫妻来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区人口密度低，自带湖面和造型各异的小桥景观，环境安静、景色怡人，居住舒适度高。小区还配备了各种的健身器材，既可在湖边垂钓观景，也可使用健身器材进行锻炼。回家就像是进入了花园一样身心愉悦。

小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。