龙湖春江郦城锦宸苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江郦城锦宸苑又名龙湖春江郦城，位于江苏省南京市江宁区域科学园板块。小区是由南京名万置业有限公司开发建造的高层公寓住宅小区。小区竣工于2018年，容积率为2.9。小区的绿化率大约是32%。小区户型面积有86㎡到135㎡的 3居室或4居室。小区房龄新，环境较为舒适，比较适合希望提高居住品质的改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区的停车位比较充足，小区内停车较为方便；
- 小区竣工于2018年，房龄比较新，业主居住会比较舒适。
缺点- 小区的绿化率32%左右，虽然有各种景观和主题花园，但是覆盖面积不是很大；
- 小区紧邻新亭西路，临街的楼栋会有些噪音，稍微有点影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.9
161米
步行至地铁
165个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区1.4km是地铁1号线竹山路地铁站，小区居民可以比较方便的乘坐地铁出行。距离小区297m有竹新路公交站，803路、822路、848路环二等公交线路在本站停靠，距离小区300m是区市民广场站，有848路环二、848路环一、856路等公交线路在本站停靠，居民乘坐公交车上下班的会较为方便。距离小区141m是新亭西路/竹新路(路口)，小区居民如果自驾出行，也是较为便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区636m是竹山幼儿园；距离小区455m的南京市竹山小学，是一所公办小学；距离小区2km范围内，有百家湖小学，江宁实验小学等多家小学。距离小区576m是南京市竹山中学。小区周边教育资源丰富，小区居民子女上学的选择比较多。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区楼栋排布比较合理，楼间距大，楼栋采光比较好。小区内的绿化比较有特色，有很多主题花园，比较适合小朋友和老年人活动。小区的卫生打扫的比较干净，树木植被维护的比较好。园区内有一些运动设施，方便居民日常锻炼使用。
建筑特色
小区的主要建筑风格以简约明快为主，楼体色彩淡雅，外立面为杏色墙砖，看起来干净整洁。小区比较新，物业对小区维护也比较到位，整体看起很舒适。
楼栋分布
小区内共有5栋楼，都是高层电梯塔楼。楼栋建筑布局合理，楼间距大，居室的采光效果比较好。小区户型面积有86㎡到135㎡的3居室或4居室，户型大多方正，通风比较好，居住比较舒适。
出入口
小区位于新亭西路，小区的出入口位于新亭西路上，出入口旁边是小牛电动。人车都可以在这个出入口通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1338户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 健康跑道；
- 儿童乐园；
- 主题园林；
- 大堂；
- 活动中心。
物业服务
小区物业的保洁人员认真负责，能够及时清理地面垃圾和路障，保障园区一直能够干净整洁。物业对园区内的绿化也维护的比较好，植被树木修剪及时。物业对于业主的需求能够及时响应，业主日常生活比较有保障。
安保
小区封闭式管理，管理比较严格，车辆行人出入口都有保安值守，业主进出小区需要刷卡，外来人员进入小区要在门口登记，获得业主允许或者由业主带领才能进入。小区公共区域有监控摄像头，并与110联网，实时保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司南京分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共3283车位
- 地下3283个
车位比
- 1:2.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
8个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.3km是万达广场(南京江宁店)，这是一个集休闲娱乐购物于一体的综合商场，小区居民可以在这里逛街购物。距离小区722m有永辉超市(天街店)，居民可以在这里进行日常生活用品的采购。距离小区506m有便利赞(兴宁路店)，小区居民可以来这里购买临时所缺的日常用品。距离小区1.1km是海底捞火锅(上元大街店)，居民来这里就餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.5km是南京市江宁医院(鼓山路院区)，这是一所三甲医院，小区居民可以就近解决健康问题。距离小区470m是江宁区东城福园诊所，方便小区居民日常健康保健的健康需求。距离小区393m有嘉伦光彩大药房(新亭西路店)，居民可以在这里就近购买日常所需的药品。
生活服务
距离小区946m是欢乐番茄菜市场(艺术家园店)，这是一家连锁蔬菜市场，里面的水果蔬菜干净卫生，方便小区居民购买。距离小区242m有交通银行(南京杨家圩支行)，居民可以来这里办理银行业务。距离小区865m有中国移动(竹山路营业厅)，如果需要办理手机、网络等相关业务，可以来这里。
公共资源
距离小区218m是江宁市民中心，小区居民可以就近办理政务相关事项。距离小区1.6km是南京市江宁区图书馆，小区居民可以来这里看书学习，丰富自己的精神食粮。距离小区337m有江宁(杨家圩)市民公园，公园里风景宜人，适合过来散步赏景，给工作后的身心放个假。
休闲娱乐
距离小区853m是南京星轶STARX影城(龙湾天街旗舰店)，影院观影设备齐全，观影体验较好，居民可以来这里看场电影，放松身心。距离小区624m是润舍瑜伽，很受小区年轻女士的欢迎。距离小区238m有蓝湾咖啡(竹新路店)，小区居民可以来这里度过一个轻松愉快的时光。距离小区1.4km有同曦恐龙主题乐园(同曦万尚城店)，这里是小朋友的乐园，居民假期可以带上孩子，有一个美好的时光。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区位于江宁区，房龄比较新。周边交通便捷，商业配套基本成熟，小区物业管理严格，服务质量较好，建议希望提高居住品质的改善型人群购买。如果家庭成员较少，可以考虑86㎡的3居室的户型，既可以改善居住条件，价格压力也不会太大。如果家中既有老人，又有小孩，建议购买135㎡的4居的户型，可以为家庭成员提供更好的居住环境。
卖房建议
小区房龄较新，绿化较好，周边配套齐全，建议房主把房屋推荐给需要改善居住环境的改善型人群，加快出售速度。小区位于江宁科学园板块，周边人文气息浓厚，汇聚众多商圈，整体升值潜力较大，建议房主把房屋推荐给买房投资人士，加快出售速度。
租房建议
小区环境优美，方便老年人活动，周边配套较为成熟，居住比较舒适，并且电梯房上下楼比较方便，可以作为老年人养老居住的房屋。小区周边商圈多，交通方便，适合公司管理层居住。
用户评价
7.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房龄新，楼栋分布设计合理，采光通风都比较良好。园区内有主题花园，运动场地，平时可以在小区内赏景，进行户外活动。小区物业比较负责，园区卫生打扫的比较干净，垃圾处理也比较及时。园区内的安保措施也比较好。小区周边购物较为方便，出行交通选择也比较多，总的来说，居住起来是比较舒适的。
业主特征
小区业主有很多都是江宁本地人，园区经常看见老人带小孩活动，邻里之间的关系比较和谐。在这里购买房屋的很多都是为了改善居住环境，居民整体素质比较高。
租户特征
小区租户有很多是公司管理层，平时工作比较忙，人员素质比较好，与邻居之间的关系也较为良好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费