书香名苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 书香名门位于南京市江宁区科学园天印大道388号，属于科学园，小区由南京晨曦房地产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为1.56，小区共有25栋，共1160户，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线天印大道站仅有300米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离天印乐购购物中心300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场和简单的器材等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
209米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线天印大道站仅有300米，居民称地铁出行十分便利。
公交：小区距离江宁高级中学西门公交站约100米，途经此站线路包括737路、768路、823路、831路、835路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门紧邻天印大道，向东行驶约1.6公里是南京绕城高速，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南京市江宁区广博苑幼儿园、南京市江宁科学园小学、南京市江宁高级中学等，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、南京市江宁区广博苑幼儿园距离小区约400米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、南京市江宁科学园小学距离小区约700米，学校师资力量较强。
3、南京市江宁高级中学距离小区400米左右，师资力量配备较好。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化程度达到了45%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭，体现了古朴淡雅的风情。楼间距开阔，南北通透采光好。草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色和灰色为主色调。外立面整体比较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积120000㎡，由25栋高层住宅构成。层高为3.1米，共1160户。一居户型50㎡-68㎡，二居户型50㎡-109㎡，三居户型为50㎡-140㎡，四居户型为105㎡-176㎡。容积率1.56，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在南边，一个在西边。南门靠近天印大道，西门靠近小区8幢。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1385户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京市百家湖物业管理有限公司，办公地点在东门小池塘边上独立的楼栋，联系电话为025-52170998。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.2 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有世纪华联、岗山超市、汉堡王等，居民购物餐饮都比较方便。
1、世纪华联距离小区约50米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、汉堡王距离小区300米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、岗山超市距离小区900米左右，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南京紫金医院、南京世纪现代妇产医院、天印山社区卫生服务站等，方便居民看病就医。
1、南京紫金医院距离小区1.2公里左右，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、南京世纪现代妇产医院距离小区700米，是一所妇产专科医院。
3、天印山社区卫生服务站距离小区，可基本满足小病置药的需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、金宝天印山农贸市场、中国移动通讯营业厅等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行距离小区约200米，方便居民办理各项银行业务。
2、金宝天印山农贸市场距离小区500米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国移动通讯营业厅距离小区约100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源较多，有江宁博物馆、岗山广场和肖山广场可供居民参观游览。
1、江宁博物馆距离小区2.2公里，是国家三级博物馆。
2、小区距离岗山广场1.2公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
3、小区距离肖山广场1.4公里，居民可以来此跳广场舞。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有皮卡丘主题KTV、南京耀莱成龙影城、小镇酒吧等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、皮卡丘主题KTV距离小区1公里，价格实惠。
2、南京耀莱成龙影城距离小区1.4公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
3、小镇酒吧距离小区约600米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在50㎡-109㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在105㎡-176㎡之间，居住舒适度较高。
卖房建议
楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。户型上首选二房户型，面积在50㎡-109㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。房屋如果装修好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边各大企业和超市较多，多为在企业上班的白领和在超市上班的员工，年龄主要在35-50岁之间。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的白领和超市的员工。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04/m³
- 第二阶梯3.75/m³
- 第三阶梯5.88/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费