名嘉佳园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 名嘉佳园位于南京江宁区双龙大道577号，属于岔路口板块。小区由南京顺嘉房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为110000㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为1.18，共17栋楼，有1000户，绿化率为60%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线双龙大道站距离小区400米，轨交出行方便
- 艾倍科顺嘉幼儿园距离小区100米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为60%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区北门的金盛路上下班高峰期比较拥堵
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
509米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁1号线双龙大道站距离小区400米，地铁3号线宏运大道站距离小区1.7公里，地铁S1号线南京南站距离小区2.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：江宁装饰城公交站距离小区200米，途经此站的公交有27路、116路、701路、702路、703路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：出小区西门往西行驶约200米是双龙大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有艾倍科顺嘉幼儿园、宏运小学和岔路学校等学校。
1、艾倍科顺嘉幼儿园距离小区100米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、宏运小学距离小区800米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、岔路学校距离小区1.1公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为60%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以红棕色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为110000㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为1.18，共17栋楼，有1000户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的53㎡-65㎡，二居的53㎡-109㎡，三居的107㎡-165㎡，四居-六居的113㎡-210㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、东门和西北门，以东门为主出入口，西门在益丰大药房旁，靠近双龙大道。东门在尚客优连锁酒店旁，靠近鞭鞍街。西北门在固城湖螃蟹旁，靠近金盛路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1206户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务水平一般，管理水平有待提升。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京市江宁经济开发区物业管理有限公司，地址位于小区18栋3楼四单元308，电话为025-52106888。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面90.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
1个
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、华联超市和大运人家等。
1、好又多超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华联超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、大运人家距离小区200米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有江宁医院、南京江宁友爱医院和东山街道卫生院等。
1、江宁医院距离小区700米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、南京江宁友爱医院距离小区2.8公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、东山街道卫生院距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、南方花园农贸市场和奇冠药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、南方花园农贸市场距离小区800米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、奇冠药店距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东山公园、采莲园和梅园等。
1、东山公园距离小区2.3公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、采莲园距离小区2.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、梅园距离小区2.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影喜盟尊享影城、吉华KTV和蓝湾咖啡等。
1、中影喜盟尊享影城距离小区2.1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、吉华KTV距离小区300米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、蓝湾咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。小区部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，附近有较多的商场超市和学校。居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费