瀛洲湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 瀛洲湾位于江宁区岔路口板块，于2006年竣工，由南京市江宁区广厦投资置业有限责任公司开发。小区由22栋小高层住宅楼组成，户型面积有61㎡-105㎡左右的2居室、109㎡-147㎡左右的3居室和160㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区内部环境较好，靠近秦淮河，空气清新。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是久九伴购物广场，居民购物方便；
- 距离小区610m左右是江宁医院（天地新城分院），居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
750米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.6km左右是地铁1号线双龙大道地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约280m是天柱门公交站，有706路、764路和812路公交停靠。距离小区320m左右是天地新城东门公交站，有706路、764路和812路公交停靠。距离小区530m左右是全盛路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.4
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区440m左右有南京市实验幼儿园（天地新城分园），是一所公办幼儿园。距离小区1.2km左右是南京市五老村小学分校（佳营小学），该学校是一所公办小学。距离小区2.2km左右是江宁实验小学，是一所公办小学。距离小区2km左右是南京市雨花台中学（南站校区），该学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境较好，绿化率为40%。小区内有花园等景观，道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区有健身设施和儿童游乐设施，居民的活动空间大，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋品质高，防水防潮隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由22栋小高层住宅楼组成，容积率为1.76。小区户型面积有61㎡-105㎡左右的2居室、109㎡-147㎡左右的3居室和160㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东门和西门共2个出入口。小区东门出入口靠近秦淮河，该出入口仅限行人通行。西门出入口位于金盛路，靠近诚艺护肤造型。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1276户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责，管理水平较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区内公共设施维护较好，不定期对社区植被进行修剪。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻，全天轮流值班。小区门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布各个角落，安全性高。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京龙润物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面90.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是久九伴购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区160m左右是华联生活超市（金盛路店），距离小区310m左右有苏果超市（天地新城店），能够满足居民日常购买需求。距离小区210m左右有味之诱饭店（金盛路店），距离小区220m左右是张记最湘剁椒鱼头，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区610m左右是江宁医院（天地新城分院），该医院是一家综合医院。距离小区2.3km左右是南京城南医院，该医院是一家综合医院。距离小区280m左右是南京江宁天柱门虹宇诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区260m左右是海王星辰健康药房（金盛路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区170m左右是欢乐番茄菜市场（明月港湾店），居民购买食材方便。距离小区840m左右是南京银行（南京金盛路支行），距离小区1.1km左右有紫金农商银行（岔路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区690m左右是中国电信（华莱金盛路手机卖场），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2km左右是东山公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.7km左右是国家税务总局南京江宁经济技术开发区税务局，距离小区2.2km左右是江宁区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区390m左右是王三养生推拿，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是吉华KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是耳东影城（滨河东路店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区户型多样，三代人居住的家庭住户可以选择109㎡-147㎡左右的3居室，小区周边商业配套齐全，居民居住生活方便。建议资金有限的人群选择61㎡-105㎡左右的2居室，可办理分期贷款减轻压力。资金充足的家庭建议选择160㎡左右的4居室，户型面积大，居民居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边医疗配套齐全，离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租61㎡-105㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。小区周边商业配套完善，家庭租户可以整租109㎡-147㎡左右的3居室，可三代人共同居住，能够满足生活居住需求。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，能够满足居民的就医诊病需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民多为工作人群，以居民自住为主，居民整体素质较好。小区居住氛围较好，居民相处的时间较长，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费