明月港湾小区测评
7.7
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

明月港湾位于江宁区岔路口板块,小区由南京明月建设集团有限公司投资开发;小区于2002年竣工,共32栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.03左右;小区占地面积为345000㎡,建筑面积为3500000㎡;小区户型面积有38㎡-167㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 金盛路距离小区较近,居民自驾出行方便;
  • 江宁医院(天地新城分院)距离小区较近,居民就医方便。
缺点
  • 万达广场(南京江宁店)距离小区远,居民购物不方便;
  • 小区停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.6

803米

步行至地铁

36个

附近公交站

2个

附近地铁站

东山香樟园地铁站距离小区约511m(途经地铁5号线),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;明月港湾公交站距离小区约231m(该站停靠706路、764路、812路),居民乘坐公交车出行比较方便;金盛路距离小区约239m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 高于54% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.2

41个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

明月港湾幼儿园距离小区约179m,该幼儿园是私立学校;南京市五老村小学分校(佳营小学)距离小区约668m,该小学是公立学校;南京市雨花台中学(南站校区)距离小区约2.3Km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约,讲究一切从功能出发,造型比例适度,空间结构明确美观。小区的外立面以米黄色为主色调,整体典雅美观。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区于2002年竣工,共32栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.03左右;小区占地面积为345000㎡,建筑面积为3500000㎡;小区户型面积有38㎡-167㎡左右的1-5居室,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口,南门位于金盛路988号;北门靠近金盛路;西北门位于金盛路988号;停车场在16栋附近,靠近金盛路;4号机动车停车场位于2栋附近,靠近金盛路。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 4020户
绿化率
  • 56.0%
容积率
  • 1.03
社区总设施
  • 喷泉;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 中心绿地;
  • 篮球场;
  • 网球场;
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
  • 明月物业有限公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

商业配套
万达广场(南京江宁店)距离小区约2.9km,距离小区远,居民日常逛街购物不方便;世纪华联超市(明月港湾东)距离小区约160m,能满足居民基本的购物需求;家门口好菜馆(金盛路店)距离小区约1.1km,居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;江宁医院(天地新城分院)距离小区约1.1km,这是一所综合医院,居民可来此检查身体;南京江宁天柱门虹宇诊所距离小区约415m,居民一些轻症可来此诊治;上元堂药店(明月港湾店)距离小区约190m,居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善;欢乐番茄菜市场(明月港湾店)距离小区约417m,居民日常买菜比较方便;南京银行(南京金盛路支行)距离小区约1.3km,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(双麒路营业厅)距离小区约586m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
东山公园距离小区约2.5km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;小喇叭阅读馆距离小区约477m,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;东山街道劳动和社会保障所距离小区约2km,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;梦之声主题KTV距离小区约1.9km,居民周末可以与朋友来此放松一下;金吉鸟健身俱乐部(金盛路店)距离小区约1.4km,居民可以来此锻炼身体;小老虎茶社(紫峰公馆店)距离小区约2.5km,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买73㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择;对于有老人或子女的家庭来说,可以选择167㎡左右的5居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租73㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住116㎡左右的3居室,房间多,居住比较舒适。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,文化水平高;居住人群多以上班族为主;业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3元/m³
  • 第三阶梯3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费