星雨华府小区测评
8.6
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

星雨华府位于南京建邺区集庆门大街219号,属于万达广场板块。小区由江苏地华房地产开发有限公司投资开发,于2014年竣工,产权年限为70年。小区由28栋左右的高层和小高层住宅构成。小区户型面积有66㎡-281㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善人群。小区房型方正,居住舒适。容积率2.39,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离集庆门大街地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
  • 小区距离江苏省第二中医院较近,居民就医较为方便;
  • 小区距离万达广场(建邺店)较近,方便居民购物。
缺点
  • 小区内未设置人车分流,易造成一定的安全隐患;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
8.8 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

9.9

377米

步行至地铁

285个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离集庆门大街地铁站约377m,地铁2号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离万达广场南公交站约171m,37路、129路等公交在该站点停靠;距离燕山路·积贤街公交站约199m,56路、129路公交在该站点停靠;距离江东中路·集庆门大街公交站约346m,7路、39路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离燕山路约465m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 高于79% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.3

初中

8.3

73个

附近幼儿园

37个

附近小学

21个

附近初中

南京伊顿星雨华府幼儿园距离小区约215m,是一所私立幼儿园;南京市陶行知学校(小学部)距离小区约213m,是一所公立学校;南京市陶行知学校(中学部)距离小区约758m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
9.6 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.2

新旧程度

8.7

停车便捷

8.1

物业服务

9.4

环境概况
小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内建有观赏湖,湖水不深,湖底堆满了石头,湖内还有假山,雅致大气。小区内多处建有喷泉,浪漫温馨。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格,楼栋分布科学合理,高低错落有致,在展现现代气息的同时,又显露出一份难得的静谧与舒适。小区楼栋朝向统一,整体较为和谐。小区的外立面以卡其色为主色调,整体沉稳大气。小区的维护工作做得好,至今没有出现外墙脱落的情况,整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积160000㎡,建筑面积370000㎡,由28栋左右的高层和小高层住宅构成。小区户型面积有66㎡-281㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善人群。小区房型方正,居住舒适。容积率2.39,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有9个出入口,西门在燕山路120号附近;南门在积贤街1号附近;北门在集庆门大街219号附近,仅限行人通行;东门在江东中路128号附近;北2门在集庆门大街219号星雨华府(积贤街)附近;东1门在积贤街1号东60m左右;地下停车场在小区9号楼附近;南1门在积贤街1号附近;地上停车场在小区23号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2617户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.39
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 人工景观河;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理,有问题能及时解决。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南京万科物业管理有限公司
物业费用
  • 2.40元/㎡/月
车位
  • 共1930车位
  • 地上630个,地下1300个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面180.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.0 高于74% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

5个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

暂无

便利店

商业配套
万达广场(建邺店)距离小区约590m,是一家综合商场,方便居民购物;大润发超市(应天店)距离小区约982m,商品齐全,方便居民日常生活;素满香·素食自助餐厅(南京·建邺万达店)距离小区约401m,方便居民就餐。
医疗资源
江苏省第二中医院距离小区约1.8km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;南京建邺育高诊所距离小区约274m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;先声再康药房距离小区约154m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
坤晨新安菜市场距离小区约791m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国银行(南京万达广场支行)距离小区约302m,方便居民办理理财业务;中国移动(南京河西万达营业厅)距离小区约262m,方便居民办理通信业务。
公共资源
和平公园距离小区约959m,全天免费开放,方便居民日常休闲;金陵图书馆距离小区约2.4km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场建邺店)距离小区约544m,距离较近,方便居民观影;艾威健身(万达西地店)距离小区约267m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;国粹棋牌距离小区约378m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子,不易受到马路噪音的影响,能够得到较好的睡眠质量,以保证第二天上班的精力充足。对于新婚夫妇等刚需客户,可能预算不多,建议购买66㎡左右的2居户型,这种户型实际使用面积大,南北通透,而且总价低,是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区内的环境优美,绿化程度高,整体维护做得好,适合让人修养生息,可适当调整售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋,高楼层的采光情况较好且视野开阔,可适当调整出售价格。小区部分楼栋靠近马路,平时噪音较大,会给居民休息带来困扰,可适当调整售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑3居的户型,居住空间会更加宽敞,生活也会更舒适。建议家中有子上学的租客选择小区中心的66㎡左右的2居户型租住。其户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求,且小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。
用户评价
8.2 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近地铁站,上下班出行方便。
入住须知
物业费
  • 2.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.5元/m³
  • 第二阶梯3元/m³
  • 第三阶梯3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费