万科金域蓝湾解读
李明宇
2019-05-20
特色
【轨道交通】靠近九龙湖地铁口，距离双龙大道200米左右。距离绕场高速大约5公里，交通便利
【小区户型】小区分为总高18层的小高层和总高31的高层，小区里面90平左右的小三房和138平的大三房比较受欢迎
【小区设施】小区绿化率有一千多平，绿地周边有儿童娱乐设施，还有一个篮球场，社区邻里和睦
【生活配套】小区50米处有很多商铺，花店，诊所，便利店，娱乐设施酒店应有尽有，距离金鹰景枫2km左右
【房屋品质】由万科开发，分四期精装交付，交付标准也非常高，小区就像花园一样，万科物业管理
不足
小区不足之处就是距离地铁站距离稍远，物业费稍高
戴增凯
2019-11-29
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁3号线诚信大道站。小区南门可乘坐801821 838 866等多条公交
【小区户型】小区分为1,2,3,4期，别墅区，有18层小高层和33层高层，小区里面2房，3房，大3房，4房
【小区设施】小区车位分为地下产权车位，人防车位和地面车位，一期四期均带花园，小区同时配备业主活动中心和篮球场
【生活配套】小区南门有几万平商业配套，马路对有百惠超市，有殷巷菜场
不足
小区 环境好 物业费比较高
王可
2019-07-22
益屋不动产
特色
【轨道交通】靠近三号线九龙湖地铁口，距离双龙大道200米左右。
【小区户型】小区分为总高18层的小高层和总高31层的高层，小区里面90平的三室和114平的三室比较受欢迎
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有锻炼健身器材，一期中心有篮球场花园。
【房屋品质】小区2008年拿地，2009年首开，2011年至2016年交付，万科品牌开发商，质量品质值得信赖。
不足
车位比较紧张，因为入住率已经达到99%，车子比较多
刘陶
2019-01-28
特色
【轨道交通】小区二期离一号线小龙湾站800米，小区一期，四期离三号线九龙湖站800米，西北面离百家湖商圈1公里
【小区户型】小区分为四期，全精装交付，一期为小高层，装修标准四期中比较高一期，二三四期为高层，四期为新交付一期
【小区设施】小区车位分为地下产权车位，人防车位和地面车位，一期四期均带中央花园，小区同时配备业主活动中心和篮球场
【生活配套】小区自带商业配套，均在小区南门商业街，有游乐园，健生房，生鲜超市，便利店，银行，门诊部应有尽有
不足
小区在没有产权车位的情况下，地面停车位比较紧张，小区四期楼间距太小，楼栋比较多，采光会有影响
吕晓明
2019-11-29
特色
【小区户型】小区分为1,2,3,4期，别墅区，有18层小高层和33层高层，小区里面2房，3房，大3房，4房
【小区设施】小区车位分为地下产权车位，人防车位和地面车位，一期四期均带花园，小区同时配备业主活动中心和篮球场
【生活配套】小区南门有几万平商业配套，马路对有百惠超市，有殷巷菜场
不足
小区 环境好 物业费比较高
刘跃成
2019-05-15
特色
【轨道交通】1千米内一号线小龙湾站三号线九龙湖站
【小区户型】金域蓝湾户型89平的小三房，主要分布在2期和4期，南北通透户型和中间户，各有优缺点，全明户型
【小区设施】一期有篮球场.微型健身场，二期有儿童游乐沙场，四期有儿童游乐场，并有中心花园和凉亭不等，拱散步休憩
【房屋品质】1期2011交付，4期是2015年交付，开发商统一精装修交付，目前没有任何漏雨维修记录
不足
物业管理虽好但是物业费高。
张美英
2020-02-22
特色
【小区户型】主推刚需：75、89两房，90左右小三房
改善型：114-135，舒适3房；130-190，4房
【小区设施】3-5栋之间有篮球场，3期有儿童沙坑活动中心，4期有儿童游乐设施等。
不足
小区没有实行人车分流，有临停车位。
董瑞杰
2019-01-27
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米，二期紧邻1号线小龙湾，300米，南门有801、821、792等公交路线
【小区户型】全小区有一期16-18的小高层和二、三、四期32-33的高层。一期135平，南北通透，全能改善型
【小区设施】一期有篮球场、微型健身场、二期有儿童游乐沙场、四期有儿童游乐场，并有中心花园和凉亭不等，供散步休憩
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，开通地下车库正常使用
刘二虎
2018-09-08
特色
【轨道交通】小龙湾地铁距离小区大概1.5公里 小区正东门50米有公交821 801 806 823 通向市区方向
【其他描述】小区是开发商自己的万科物业 物业费2.7元一平 全国知名物业服务非常好小区管理的很好 安全 干净
【房屋品质】万科地产开发的房子质量好 精装交付 防水做的非常好车位地下三层 含非机动车和机动车车位 架空得防潮
不足
小区没有规划人车分流 楼间距不算大 低楼层采光可能受影响
李慧
2018-11-20
特色
【小区户型】1期1-8栋2期19-22栋都有地暖3期16-18 4期9-15.73栋 主要推荐118平方南北通透
【生活配套】紧邻百家湖商圈几大商场金鹰，景枫，北京东路小学分校就在小区西边，走路800米即可到达。大型苏果超市
【房屋品质】1-8栋2011
19-22栋2013
16-18栋和别墅2013
9-15栋73栋2014
不足
目前小区单价普遍高 物业费高 4期还普遍不满二年 车位目前饱和
咸常祥
2019-05-16
特色
【小区户型】万科金域蓝湾主力户型为78平两房和90平三房。两房为主卧朝南，三房客厅朝南设计，主次卧朝
南，更通透
【生活配套】小区配有独立的金域蓝湾幼儿园，门口时开发商配套商业！双龙大道与亲水亭路
交叉口往南300米为新城医院
【房屋品质】由万科操盘，全小区精装交付，楼顶为尖顶设计，下面还有隔热层，目前小区还
没有过房屋漏水的报修记录
不足
小区人车不分流，密度高，附近的地铁站较远为600米的小龙湾站，走路有一段时间！
朱世峰
2018-05-09
房友
特色
【轨道交通】一公里内临近地铁一号线小龙湾站，三号线九龙湖站，以及规划五号线诚信大道站。公交线路有838路
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期中心花园有篮球场。
【生活配套】周边临近百家湖商业圈，拥有景枫，金鹰等大型商场，百家湖1912酒吧街。两公里内，有同仁医院，三甲资质
【房屋品质】本小区2008年拿地，2009年首开，2011至2016年交付。万科品牌开发商，质量值得信赖
不足
车位配比为1：1.2，但实际大户型较多，部分楼栋车位不足
黄乐
2018-08-24
特色
【轨道交通】地铁1号线步行1200米， 地铁3号线 诚信大道步行800米。公交车有801,821,892,866
【小区设施】小区园内有游乐园，草地，健身会所，中心花园凉亭等等
【居民素质】本小区大多为高素质住户，小区人文环境很好。相互之间互帮互助。基本上是公司高管家庭入住政府单位工作人员
不足
物业很不错，就是物业费有点贵。小区栋数较多，入住率达到百分之90以上。小区车位基本售完或者租完
洪婉宾
2019-05-14
特色
【轨道交通】1千米内一号线小龙湾站三号线九龙湖站
【小区户型】是一个中型小区，和别墅区在一起，普通住宅一期为小高层二 三 四期为高层还有单独一片区域为别墅南北通透
【小区设施】一期有篮球场.微型健身场，二期有儿童游乐沙场，四期有儿童游乐场，并有中心花园和凉亭不等，拱散步休憩
【房屋品质】2011至2016年交付，墙体厚实，隔音效果好，防水性能好
不足
物业管理虽好但是物业费高。
吴飞宇
2019-03-22
特色
【轨道交通】1千米内一号线小龙湾站三号线九龙湖站
【小区户型】是一个中型小区，和别墅区在一起，普通住宅一期为小高层二 三 四期为高层还有单独一片区域为别墅南北通透
【小区设施】一期有篮球场.微型健身场，二期有儿童游乐沙场，四期有儿童游乐场，并有中心花园和凉亭不等，拱散步休憩
【房屋品质】2011至2016年交付，墙体厚实，隔音效果好，防水性能好
不足
物业管理虽好但是物业费高。
丁必高
2019-01-01
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【生活配套】距金沙江路地铁站150米，可在此换乘3号线4号线和13号线，经5站可到上海火车站，经8站可到南京西路
【房屋品质】由开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500元每平方，近马路一排装双层真空玻璃
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，开通地下车库正常使用
刘新
2018-12-28
特色
【小区户型】共分四期，约是2014年交房，钢混结构，高层，2梯4户，有两种户型，90平小三房，130平大三房。
【生活配套】紧邻百家湖商业圈，南门门口就是商业街，有苏果社区店，商铺，公园等。在向南约1000米是殷巷商业圈
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育，素质高。小区租客占比低。
不足
楼间距小，某些区段车位紧张。物业费达到2.7元加公摊费，区内人车不分流。
黄乐
2018-11-23
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁3号线诚信大道站。小区南门可乘坐801821 838 866等多条公交
【小区户型】本小区都是为两梯四户，主要户型有90平小三房，130平大三房楼层高的采光越好。小区绿化很多环境很不错
不足
目前小区入住率很高车位比较紧张比例为1：1.2左右
孙学
2018-05-07
特色
【轨道交通】小区距一号线小龙湾站约800米，距三号线九龙湖站约1.3公里；门口对面就有多路公交车
【小区户型】小区共有4期，两梯四户，分普通住宅和别墅。主推78平、89平的两房、89-118平的三房户型
【小区设施】小区内有免费的篮球场、儿童游乐场、健身会所和游泳池，健身方便；小区车位充足；小区绿化率高，有喷泉
【生活配套】小区自带商业街；距小区一公里内有大型殷巷农贸市场和苏果超市；附近有景枫、金鹰等大型商场
【房屋品质】品牌开发商万科操盘。全小区都是统一精装修交房，小区楼顶为尖顶，下面还有隔热层，不会有漏水现象发生
不足
地面车位紧张，二期和三期的楼间距较小，低楼层的采光会有点影响
账号已注销
2019-03-30
特色
【小区户型】万科金域蓝湾主打79两室（一房朝南，客厅朝南），89小三房（三开间朝南，南北通透），采光好。
【其他描述】万科物业2.7元/平/月
不足
小区整体楼栋数多，故楼距相对来说有点窄。
