万科金域蓝湾解读
张晶
2018-06-11
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米，二期紧邻1号线小龙湾，300米，南门有801、821、792等公交路线
【小区户型】全小区有一期16-18的小高层和二、三、四期32-33的高层。一期135平，南北通透，全能改善型
【小区设施】一期有篮球场、微型健身场、二期有儿童游乐沙场、四期有儿童游乐场，并有中心花园和凉亭不等，供散步休憩
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
【房屋品质】一期为2011年交付，2016年封盘，万科统一精装标准，高品质小区，万科自己的物业，安心入住
不足
地面停车位紧张，不文明停车
丁文军
2019-04-16
特色
【小区户型】金域蓝湾户型89平的小三房，主要分布在2期和4期，南北通透户型和中间户，各有优缺点，全明户型
【房屋品质】1期2011交付，4期是2015年交付，开发商统一精装修交付，目前没有任何漏雨维修记录
不足
离地铁口稍微有点远，入住率高，小孩多导致二手房业主小孩不能上小区里面幼儿园
邵禄明
2018-12-06
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁3号线诚信大道站小区南门可乘坐801，821，838，866等多条公交
【小区户型】本小区都是为两梯四户，主要户型有90平小三房 ，130平大三房楼层高的采光
越好。
【其他描述】小区物业费比较贵，2.7元/月+加公摊费。
不足
小区不足之处就是相对于一般小区单价要高许多，比较是住宅里面品牌小区
豆大勇
2018-05-30
特色
【轨道交通】地铁：3号线九龙湖步行981m，诚信大道步行1263m，1号线小龙湾步行1180m
【小区户型】万科金域蓝湾主力户型为78平两房和90平三房。两房为主卧朝南，三房主次卧朝南，客厅朝南设计，更通透
【小区设施】小区内有配套的篮球场，儿童游乐场，健身会所和游泳池，小区车位1:0.9，绿化率40%，规划合理
【房屋品质】由万科操盘，全小区精装交付，楼顶为尖顶设计，下面还有隔热层，目前小区还没有房屋漏水的报修记录
不足
小区物业费2.7元/平/月，容积率低，房屋价格高，在江宁处于高端
骆文平
2018-10-10
特色
【轨道交通】往北800米是1号地铁线小龙湾站、往西1.3公里是3号地铁线九龙湖站。门口有多条公交路线。
【小区户型】共4期：一期1-8栋总高18层、二期19-22栋总高33层。三期16-18栋、四期9-15和73栋。
【其他描述】万科皮牌开发商打造、物业费2.7元/月/平方米；小区各种在售户型都有、每年换房年都很高！
【小区设施】小区内有篮球场、健身会所、儿童游乐场、中心花园和凉亭凉椅。
不足
二、三期楼间距小采光不足、低楼层采光影响;
一、二期车位不足、停车紧张;
物业管理好、物业费高、小区房价高。
王超
2018-03-05
启诚置业
特色
【轨道交通】距离地铁1号线，小龙湾和百家湖地铁站近1200米左右，距离地铁3号线，九龙湖地铁站近1000米左右
【小区户型】共分四期为小高层和高层，面积为78，89两房，115，116，118，135，140三房，168四房
【小区设施】小区有免费的篮球场，喷泉和儿童滑滑梯和沙滩，小区有集中活动广场，经常有各种活动
【生活配套】2公里以内景枫中心，金鹰广场购物中心，南京同仁医院，周边有大型苏果超市，儿童玩乐中心及奥特莱斯广场
【房屋品质】品牌开发商万科操盘，全小区都是统一精装修交房，小区楼顶为尖顶下面还有隔热层，没有漏水现象等发生
不足
地面车位是很紧张，经常出现不规范停产的情况。另外小区二期和三期之间，包括四期之间的栋距比较小，采光会有影响
乔敏
2018-05-05
特色
【轨道交通】临近双龙大道，一号线小龙湾站800米，三号线九龙湖地铁站一公里，周围200米共有三个公交站台可直达。
【小区户型】蓝湾主推户型是89小三房，主要分布在二期四期，南北通透和中间户，各有优点，全明无浪费面积
【其他描述】品牌开发商万科打造，物业费2.7，小区各种面积段都有，所以小区每年的换手率都保持在5%。
【小区设施】小区设有儿童游乐区三个，另有篮球场乒乓球台，大草坪活动区两个，满足户外活动空间要求。
【房屋品质】一期2011年交付，四期2015年交付 ，精装修高质量交付，蓝湾目前没有漏水保修的记录。
不足
一期二期车位比较紧张，无车位业主可以租地下固定产权车位。
陈文杰
2017-11-06
21世纪不动产
特色
【轨道交通】公交821路838路801路等，临近地铁1号线小龙湾站800米 地铁三号线九龙湖地铁站1000米
【小区户型】万科金域蓝湾分为四期分为高层和别墅高层户型分为89的两房和90和114到135的三房别墅是联排的叠加
【小区设施】自带近万平米的西班牙风情商业街，2千多平的运动主题会馆已开始运营室，内外双泳池动感单车健身瑜伽有尽
【生活配套】周边一公里内有殷巷大型农贸市场和苏果超市，金鹰购物和景枫商业中心大概在5公里，边上有农业银行建设银行
不足
二期和三期楼间距比较小，采光受到影响。内部车位比较紧张。大部分都是不满两年，税费太高。总价太高。
陈越
2018-11-29
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁三号线诚信达道，小区南门可乘坐801 812 838 866等多条公交
【小区户型】1期1-8栋2期19-22栋都有地暖3期16-18 4期9-1573栋 主要推荐118平方南北通透
不足
目前小区单价普遍高，物业费高 4期普遍不满二年，车位饱和
张杰
2017-03-27
特色
【小区户型】电梯房两梯四户。两房户型是主卧朝南，客厅朝南，一房朝北；三房户型是客厅朝南，两房朝南，一房朝北。
【小区设施】小区车位配比1：1.2，比较充足，小区南门商业街自带健身会所和游泳池，一期公园有喷泉，旁边有篮球场。
【生活配套】周边有1.5公里内有大型苏果超市、殷巷农贸市场。南京市三甲医院同仁医院距离本小区2.5公里。
【房屋品质】小区一期交付于2010年，品质很好，防水防潮，墙体厚实，隔音效果好。
不足
二期和三期部分楼栋之间离得较近，低楼层采光不足。
陈阳
2018-10-15
特色
【轨道交通】临近双龙大道，一号线小龙湾站800米，三号线九龙湖地铁站1公里，周围200米共有三个公交站台可直达
【小区设施】小区设有儿童游乐区三个，另有篮球场乒乓球台，大草坪活动区两个，满足户外活动空间要求
【房屋品质】一期2011年交付，私企2015年交付，精装修高质量交付，蓝湾目前没有漏水保修的记录
不足
一期二期车位比较紧张，没有车位的业主可以租地下固定车位
张俊杰
2018-06-13
特色
【小区户型】1-8栋为一期，18-22栋为二期，9-13栋为三期，73栋、14-17栋为四期！23-63栋为别墅
【其他描述】万科自家物业，物业费为2.7/平，品质万科物业管家式一站服务！
【生活配套】门口为开发商配套商业体！并配有自己的金域蓝湾幼儿园！双龙大道与亲水亭路交叉口往南300米为新城医院！
不足
小区人车不分流，密度高，附近的地铁站较远为600米的小龙湾站，走路需要一段时间！
李秋锋
2019-05-18
宁云地产
特色
【小区户型】主推88平小三房，南北通透全明户型，开发商精装修！
不足
小区 环境好 物业费比较高
金祥
2018-07-23
特色
【小区户型】电梯房，一期1至8栋总高18层，二期总高33层。小三房主卧朝南两房朝北，大三房客厅朝南两房朝南.
【小区设施】小区有篮球场，健身会所，儿童游乐场等还有中心花园和凉亭凉椅。
【房屋品质】万科精装交付，一期2011年交付，四期2015年交付。品质小区，质量有保证。
不足
车位配比不足，人车不分流。万科自己的物业管理，管理较好但是费用较高
蔡成智
2018-08-13
特色
【小区户型】一期1-8栋，总高18楼。二期19-22栋，总高33层。三期16-18栋。四期9-15栋和73栋以上
【小区设施】小区内有篮球场，健身会所，儿童游乐场，中心花园和凉亭凉椅。
不足
车位配比不足，人车不分流。万科自己的物业，管理很好但是物业费较高。
王勇
2018-09-03
特色
【轨道交通】小区一期东门到3号地铁清水亭西路站1000米，小区二期东门到1号地铁小龙湾站500米。
【小区户型】小区分四期开发，由小高层、高层、花园洋房、联排别墅组成，现介绍89平，2房朝南，客厅朝南，带院子的。
【小区设施】小区自带篮球场 休闲娱乐中心并自建幼儿园方便业主生活娱乐
不足
地面上车位紧张，访客经常没位置停
孔龙龙
2017-09-08
特色
【轨道交通】地铁一号线小龙湾站800米，三号线一公里，公交站小区门口50米
【小区户型】小区共有四期，分别为别墅和普通住宅，普通住宅为80平2房户型，120平左右3房户型， 采光充足
【其他描述】周边配套完善，小区门口餐饮，医疗，购物，都很全，物业费2.7元/㎡，物业管理优秀，容积率低
【小区设施】小区内部设施包含儿童游乐场，便民健身设施多，健身方便，绿化率高，风景优美有喷泉
【生活配套】周边一公里内大型殷巷农贸市场，景枫商业中心，金鹰商场，农业银行，建设银行，邮政银行
不足
小区物业管理好，房价偏贵
王晨光
2016-11-30
特色
【轨道交通】一公里内有，地铁3号线九龙湖站，地铁1号线，小龙湾地铁站，
【小区户型】电梯房，两梯四户。小三房，主卧朝南，两房朝北，大三房，客厅朝南，两房朝南，南北双阳台。
【小区设施】健身设施比较多，绿化率较高。
【生活配套】1公里内有大型殷巷农贸市场，中国农业银行，中国建设银行。
【居民素质】租住比例在3:7 70%是自己住的本地人。30%是租房在附近上班的。
不足
内部车位比较紧张，。
肖立
2017-12-01
特色
【轨道交通】地铁1号线，小龙湾和百家湖地铁站近1200米左右，地铁3号线，九龙湖地铁站近1000米左右
【小区设施】小区有免费的篮球场，喷泉和儿童滑滑梯和沙滩，小区有集中活动广场，经常有各种活动
【生活配套】2公里以内景枫中心，金鹰广场购物中心，南京同仁医院，周边有大型苏果超市，儿童玩乐中心及奥特莱斯广场
【房屋品质】品牌开发商万科操盘，全小区都是装修交房，小区楼顶为尖顶下面还有隔热层，没有漏水现象发生
不足
地面车位紧张，经常出现不规范停车的情况，另外小区二期和三期，包括四期之间的栋距比较小采光会有影响
孙文
2018-08-22
特色
【生活配套】小区北门自持一条商业街，出了北门不步行500米有健身房，出北门向南行驶2公里到达景枫 金鹰等商场
不足
物业管理服务不错，就是费用过高
