万科大都会小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 万科大都会位于江宁区域岔路口板块，竣工于2006年，由南京万科置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约226000㎡，总占地面积约69000㎡，容积率约2.48，小区共有21栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有140㎡-142㎡左右的4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约540m是证大喜玛拉雅购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近民权路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约675m是中国石化(南京肖家山加油站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
946米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约945m处为双龙大道地铁站，途经地铁1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区425m左右是气象学院公交站，该站停靠27路、701路、702路等公交，小区附近约435m还有金阳东街公交站，该站停靠791路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约255m是民权路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
南京市大都会幼儿园距小区约155m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南京市雨花外国语小学(南站校区)距小区约200m，该学校是一所公立小学，南京市雨花台中学(南站校区)距小区约245m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35%，小区植被种类多样，而且物业修剪维护的比较及时，植被造型美观，层次感较强，可带给居民较好的视觉感受。小区内部道路比较宽敞，而且物业打扫卫生比较及时，整体比较干净。小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。综合来看，小区内部环境比较不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面颜色以米白色为主，外墙保温隔热，防潮防水；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约226000㎡，总占地面积约69000㎡，容积率约2.48，小区共有21栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有140㎡-142㎡左右的4居室。
出入口
小区设有北门一个出入口，靠近博爱街，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2063户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1692车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
1个
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区540m左右有证大喜玛拉雅购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约225m处有世纪华联超市(万科9都荟店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约392m处有醉痴湘(明城大道店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有江宁医院(天地新城分院)，方便居民就医。距离小区约285m有四合堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约350m有益丰大药房(明城大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的南方花园农贸市场，比较便利；距离小区371m左右有中国工商银行(明城大道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区290m左右有中国工商银行(明城大道支行)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是小喇叭阅读馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.1km处是新好游公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影国际影城(雨花台南站店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有米秀KTV量贩(卡子门店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约415m有一乐私教健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人小孩的家庭来说，购买140㎡左右的4居室比较合适，可以办理分期，经济压力较小。对于预算充足的家庭住户来说，购买142㎡左右的4居室比较合适，该户型面积更大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境比较不错，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，合租140㎡左右的4居室比较合适，可以均摊房租，经济压力较小。家庭租户可以整租140㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
9.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松。小区保洁人员工作认真负责，打扫卫生及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好。小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费