保利堂悦小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 保利堂悦小区位于南京市秦淮区大校场板块，由保利江苏房地产发展有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为4，小区户型面积有64㎡-161㎡左右，房型为1室和3-4室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区670m左右有明发广场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区200m左右有复地活力广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离卡子门大街/麦德龙街(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
711米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区670m左右有明发广场-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有汇康路-公交站，14路、86路、112路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有卡子门大街/麦德龙街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.1
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有保利堂悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有南京市五老村小学教育集团，是一所私立小学。距离小区1.5㎞左右有南京市雨花台中学(南站校区)，是一所私立中学。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为4，小区户型面积有64㎡-161㎡左右，房型为1室和3-4室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利堂悦有2个门和1个停车场，东门位于汇景路163号正北方向71m，西北门位于汇景北路，停车场位于汇景北路-保利堂悦。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3735户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江苏分公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地上140个，地下420个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面135.00元/月，地下225.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区200m左右有复地活力广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区70m左右有立志百货超市，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有悦来悦喜24小时便利店(堂悦花园店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有南京城南医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有南京信一堂诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有海王星辰健康药房(汇康路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有果色花香菜场，居民买菜方便。距离小区80m左右有南京银行atm，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区60m左右有悦来悦喜24小时便利店(堂悦花园店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.3㎞左右有南京科技馆-湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有南京市公安局公交治安分局南京南站站前派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有中影喜盟尊享影城(复地活力广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有米秀KTV量贩(卡子门店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择64㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择161㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住64㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择161㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人较多，大多为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费