万科金色城品小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色里程位于南京市雨花台区铁心桥板块。小区由南京万科置业有限公司开发完成，于2011年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.99。小区由10栋小高层、高层建筑组成。小区户型有68㎡-137㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 雨花世茂52+距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
752米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
铁心桥地铁站距离小区约649m，途经的地铁有地铁S3号线，春江路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有地铁S3号线。铁心桥南公交站距离小区约304m，停靠的公交车有88路等，陇西路公交站距离小区约337m，停靠的公交车有98路等。沪蓉高速/绕城路/Ｇ42/Ｓ001入口距离小区约814m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.9
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，铁心桥街道中心幼儿园距离小区约219m，艾倍科幼儿园距离小区约269m。南京市铁心桥小学距离小区约466m，是一所公办的小学。雨花台中学(春江分校)距离小区约1.1km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以棕色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.99。小区由10栋小高层、高层建筑组成。小区户型有68㎡-137㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、南门、东门、西北门和程地下车库，其中北门仅允许行人通过。北门靠近丰巢快递柜，西北门靠近小区10幢楼，南门靠近苏果超市，东门靠近南京市秦淮河河道管理处，程地下车库靠近小区3幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1006户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共870车位
- 地上310个，地下560个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下165.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。雨花世茂52+距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，江南·菜园距离小区约136m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。春江新城-社区卫生服务站距离小区约471m，居民出现常见的疾病可以在此就医。先声再康药店(春江路店)距离小区约183m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。铁心桥农贸市场距离小区约327m，居民日常买菜比较方便。南京银行(南京分行铁心桥支行)距离小区约172m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约413m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。春江之星桑拿KTV距离小区约443m，居民周末可以与朋友来此放松一下。浩龙健身馆距离小区约196m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在74㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在137㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住74㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住137㎡左右的三房，户型面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群以上班族为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费