蓝岸3G小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝岸3G位于南京雨花台区宁丹路，属于铁心桥板块。小区由南京康益房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋的产权为40年。小区占地面积为69000㎡，建筑面积为69000㎡，容积率为1.8，共有1144户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁S3号线铁心桥地铁站约500米，居民乘地铁出行便利
- 南京市铁心桥小学距离小区约300米，居民子女入学方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
473米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁S3号线铁心桥地铁站约500米，居民乘地铁出行便利。
公交：小区距离铁心桥南站约200米，途经线路有88路、111路、112路、113路和340路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区北门出来向东行驶约100米是铁心桥大道，居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.9
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京艾倍科幼儿园、南京市铁心桥小学和雨花台中学春江分校等学校。
1、南京艾倍科幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、南京市铁心桥小学距离小区约300米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、雨花台中学春江分校距离小区1.1公里，学校校区优美，师资力量较强。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。红棕色的墙砖垒砌成花坛，里面种植有多种色彩绚丽的花卉，整体的绿化景观十分美观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以灰色和白色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为69000㎡，建筑面积为69000㎡，容积率为1.8，共有3栋楼，有1144户。小区户型面积有一居户型面积为15.24㎡-40.96㎡，两居户型面积为18.65㎡-56.72㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风条件较好。
出入口
小区有两个出入口，有南门和北门。其中北门为主出入口，靠近小区3幢，在铁心桥大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1553户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便居民进行日常的体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，保障居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京新鸿运物业管理有限公司，办公地点在小区南门附近，办公电话为025-86794777。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地下360个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、世纪华联超市和鱼柜烤鱼等。
1、好又多超市距离小区约200米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、世纪华联超市距离小区200米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、鱼柜烤鱼距离小区约100米，餐厅内的美食品质较高，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有雨花佩申诊所、普艾诊所和铁心桥社区卫生服务中心等。
1、雨花佩顺江所距离小区约900米，诊所医师资质较好。
2、普艾诊所距离小区约200米左右，服务质量一流，收费价格合理。
3、铁心桥社区卫生服务中心距离小区300米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有南京银行、铁心桥农贸市场和国大药房等。
1、南京银行距离小区约100米，居民存取款非常方便。
2、铁心桥农贸市场距离小区约300米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、国大药房距离小区约300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有菊花台公园、雨花台区图书馆和三江运动场等。
1、菊花台公园距离小区2.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、三江图书馆距离小区约800米，居民可在闲暇之余可到此借阅图书，增长知识。
3、三江运动场距离小区约900米，是居民茶余饭后休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，1988桑拿足疗会所、金辉煌KTV和和裕兴茶楼等。
1、1988桑拿足疗会所距离小区约300米，居民可以去按摩放松。
2、金辉煌KTV距离小区1公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、和裕兴茶楼距离小区约800米，居民可以来此喝茶聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，周边科技企业较多，适合在附近工作的白领居住。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间，日常生活比较清静，不会受到外人的过多干扰。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋底部一楼即为底商，有好的超市和永琪理发店等设施，能够轻松满足居民的日常生活需求。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区内部居住环境舒适，周边各项配套设施成熟。周边有较多科技企业，住户多为在周边企业上班的员工，年龄在25-45岁之间。整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，自住偏少。租客人群基本为华为、大数据等就近软件类公司员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型南北通透，楼栋间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费