帝景天成小区测评
7.7
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

帝景天成位于江宁区将军大道板块,小区于2005年竣工,是由中惠(南京)房地产开发有限公司开发建成;小区容积率约0.45;小区分天水阁和半岛阁,天水阁有47栋,半岛阁76栋,共有123栋商品房住宅,小区户型有1居室-10居室、12室和15室,户型面积为190㎡-2485㎡,适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.1km是翠屏山地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约2.1km是江苏省森林公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区于2005年竣工,房龄较老;
  • 小区临近韩府路,部分楼栋有噪音。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1182米

步行至地铁

78个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1.1km是翠屏山地铁站,该站途经地铁S1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约556m是南佑路公交站,该站停靠820路、802路和754路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约695m是南佑路,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 高于70% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.2

24个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

距小区531m左右有将军山幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区1.5km左右是南京市将军山小学,此学校为公办小学;距小区约654m是二七一教育集团南京宇通实验学校,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

10.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

9.7

环境概况
小区内有大型天然湖泊,景色宜人,小区道路两旁种有灌木和较大棵的树木,种类繁多,绿植景观层次丰富。小区内还有康健设施和儿童娱乐设施,供居民健身和娱乐,整体环境较为美观。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了淡青色的面砖构成,在物业和业主的共同维护下,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约75000㎡,总占地面积约167000㎡,容积率约0.45;小区分天水阁和半岛阁,天水阁有47栋,半岛阁76栋,共有123栋商品房住宅,由低层组成,小区户型有1居室-10居室、12室和15室,户型面积为190㎡-2485㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区东南门位于将军大道20号附近;东门位于将军大道20号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 0.45
社区总设施
  • 小区花园;
  • 天然湖泊;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员工作态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区内环境干净卫生。
安保
小区配备多名安保人员,他们24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行巡逻,确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到,避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
  • 南京招商局物业管理有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约1.3km是越城汇,方便居民逛街购物;距离小区约310m有苏果超市(翠屏国际城香樟苑店),店铺内货物摆放整齐,平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有湖滨世纪花园-社区卫生站,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约352m有先声再康药店(翠屏药店),距离小区比较近,居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约363m是欢乐番茄菜市场,居民买菜较为方便;距小区492m左右是广州银行(江宁支行),居民办理业务较为方便。距离小区1.1km左右有中国电信(南航天翼专营店),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约2.1km是江苏省森林公园,公园景色优美,是休闲放松的好去处。距小区约1.9km是南京市公安局江宁分局开发区派出所,方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.2km左右有艺港KTV,深受唱歌爱好者喜欢;距小区约391m有静溪舞蹈瑜伽室,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区约1.1km有青春飞扬网咖(井头路店),深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.6

买房建议
小区为高端小区,小区户型有1居室-10居室、12室和15室,户型面积为190㎡-2485㎡,适合高收入人群,追求高品质生活。置业者可根据自身的经济情况和喜好进行选择,小区户型房间数量充足,可三代人同住,小区私密性较好,安保系数较高,采光好,居住舒适感较好。
卖房建议
小区房屋品质高,居住舒适,比较适合老人养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区适合对居住品质有要求的人群租住,可以选择租住190㎡左右的4室,户型能够满足基本生活需求。小区内还有2485㎡左右的15室户型,可当做影视场景进行使用,小区环境优美,适合进行拍摄影视作品。
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大,绿化程度较高,小区内有天然湖泊、花园、喷泉及雕塑,还有随处可见的休憩椅,环境非常好,居民会围着天然湖泊遛弯、慢跑,居住体验感非常不错。小区物业维护较好,建筑物外立面较新、无老化破损现象,保洁打扫干净及时,总体环境优越。
业主特征
小区属于高档小区,本地人居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费