中国人家小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中国人家位于江宁区百家湖板块，于2005年竣工，开发商为江苏恒胜实业有限公司。小区由独栋别墅 双拼、联排、叠加组成，主要为联排别墅，主力户型为218㎡左右的三房，300㎡-350㎡左右的四房，380㎡左右的五房。小区绿化率约为60%，绿化程度较高，整体设计风格为苏州园林风格，亭台楼阁，小桥流水，景致很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为60%，绿化程度较高，居民居住舒适；
- 小区附近约841m有地铁3号线九龙湖站，居民乘地铁出行方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区建成年代较久，房子外墙有些显旧；
- 小区物业服务一般，打理环境不是很上心。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
882米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约841m有地铁3号线九龙湖站，在此站乘车可以直接到达南京站，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约656m有二十一世纪现代城公交站，792路、800路、801路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离双龙大道/天元西路（路口)约803m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区附近648m为天赋太阳城幼儿园，该园是一所民办幼儿园。南京市第一幼儿园（中航樾府分园）距小区约1.8km，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.3km为南京北京东路小学（江宁分校），是一所全日制公办小学。距小区约1.6km为南京市临江高级中学，是一所公办普通高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为60%，绿化程度较高，亭台楼阁，小桥流水，景致很好。小区有中心广场，居民日常休闲娱乐比较方便。小区设有景观湖，比较有品质感。小区有游泳池、健身设施和篮球场，居民常在此健身休闲，小区的儿童游乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为苏州园林风格，房屋为钢混框架结构，品质较好，别墅都带小花园。屋顶是水泥浇灌，没有漏水现象，房屋墙体厚实，采用大理石以及稀有石材贴合，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护一般，看起来有些老旧。
楼栋分布
小区由独栋别墅 双拼、联排、叠加组成，共有约260幢，主要为联排别墅。小区主力户型为218㎡左右的三房，300㎡-350㎡左右的四房，380㎡左右的五房，适合改善型人群购买。小区楼间距为50m左右，采光不受影响，通风效果好。
出入口
小区共有两个出入口，东南门靠近马浦街，机动车和行人都可通行。北门靠近高湖路，为机动车出口，行人也可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰会比较拥堵，居民出门要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 343户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观湖；
- 运动场地；
- 大堂；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务一般，绿化率约为60%，绿化程度较高。杂草没有及时清理，影响景观，景观湖的垃圾清理比较及时。小区的健身设施和儿童游乐园会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，显得有些老旧。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，很大程度上保障了住户生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东恒物业管理有限公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区东北面约830m为21世纪太阳城购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约886m有景枫KINGMO，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约783m有苏果超市（苏源大道店），小区附近约765m有世纪华联（百家湖店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有新城医院，是一所民营综合医院。距小区约2.2km为南京江宁友爱医院，是一所综合医院。距小区约1.1km为南京江宁文代名园诊所，小区附近约1.3km有南京江宁益林丰诊所。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东南面约2.0km有欢乐番茄菜市场，距小区约2.3km有殷巷农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约662m有紫金农商银行（江宁开发区支行营业部），距小区约713m有中信银行（百家湖支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信（凤凰港营业厅）距小区约717m，居民办理通信业务方便。
公共资源
九龙湖公园距小区约750m，景色很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约1.3km有江宁区图书馆（九龙湖阅读分中心），图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约2.7km有南京市江宁区行政服务中心，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近804m有万达影城（太阳城店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约894m有星聚会KTV（KINGMO店），方便居民业余时间放松娱乐。距小区约1.5km有芭提娅美容养生馆，居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区的户型比较适合改善型人群购买。218㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买，方便工作生活。300㎡-350㎡左右的四房和380㎡左右的五房，空间充足，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，交通也便捷，方便孩子上学，业主可以将这部分人群作为主要目标，有利于加快房屋出售。小区基本为大户型，对卖主的收入要求比较高，建议业主可以主要选择收入较高的群体进行出售，可以加快出售速度。
租房建议
小区均为别墅，户型面积大，独居的上班族可以与人合租，房租相对较低，可以减轻资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住218㎡左右的三房，方便工作生活。300㎡-350㎡左右的四房和380㎡左右的五房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家里有老人或孩子建议不选择上叠别墅，其他别墅上下楼比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型面积比较大，房东可以采取合租政策，一定程度上会加快房屋出租。小区建筑外立面有些老旧，影响舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，增强居住舒适度，加快出租速度。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，苏州园林设计，有景观湖，旁边有休闲广场，方便居民日常休闲、聊天。小区设有健身设施，居民平时健身休闲方便。小区老年人较多，居民都比较熟悉，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业等配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区为别墅区，比较高档，业主本地人居多，大部分为退休领导，年龄比较大。住户以三代人居住较多，业主之间比较熟悉，关系比较好。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，总体上居民素质方面，收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费