九龙湖别墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙湖别墅小区位于江宁区九龙湖板块，于2017年竣工，由南京金经纬房地产开发有限公司开发完成。小区由87栋左右的低层住宅组成，占地面积约177796㎡，建筑面积约180537㎡，容积率0.75左右，小区户型面积有154㎡-347㎡左右的3-6居室和8居室，适合改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离九龙湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离21世纪太阳城购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中国海油协和石油加油站(太平站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离清水亭西路/苏源大道(路口)较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1223米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离九龙湖地铁站约1.4km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离清水亭西路苏源大道公交站约230m，716路公交在该站点停靠；距离颐和西苑公交站约543m，853路、Y30路夜间公交在该站点停靠；距离九龙湖公交站约552m，716路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离佛城东路约506m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.5
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
金色摇篮幼儿园(佛城东路)距离小区约716m，是一所私立幼儿园；东南大学附属芳园西路小学距离小区约670m，是一所公立学校；南京市临江高级中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
9.6
新旧程度
9.0
停车便捷
9.6
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率42%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区由87栋左右的低层住宅组成，占地面积约177796㎡，建筑面积约180537㎡，容积率0.75左右，小区户型面积有154㎡-347㎡左右的3-6居室和8居室，适合改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在清水亭西路188号附近，西南门在清水亭西路附近，东北门在小区57号楼附近，东门在九龙湖公园西南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 150户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次；此外，小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。九龙湖别墅内设有监控等便民设施，安全性较高，能更好的消除居民们在安全方面的担忧，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 南京鑫宏物业管理有限责任公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共801车位
车位比
- 1:5.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
21世纪太阳城购物中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；可酷精品超市距离小区约522m，商品齐全，方便居民日常生活；春盛渔府(佛城东路店)距离小区约877m，方便居民就餐。
医疗资源
新城医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南京江宁文代名园诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；诚康大药房(九龙湖店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南京苏源大道支行)距离小区约426m，方便居民办理理财业务；中国移动(江宁青城苑营业厅)距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
九龙湖公园距离小区约559m，全天免费开放，方便居民日常休闲；江宁区图书馆(九龙湖阅读分中心)距离小区约556m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(21世纪太阳城购物中心店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；银格尔健身游泳(河海大学店)距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；良友棋牌(禧樾广场店)距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
8.3
买房建议
建议经济预算充足的人群选择位于小区中心，远离街道的154㎡左右的4居房屋，保证居住质量，提高生活品质。经济富裕的改善型人群建议购买236㎡左右的面积较大的5居房屋，大户型空间设置更为合理，独立活动空间能有效提升居住舒适度，满足高要求的生活品质。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择154㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费