证大九间堂小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 证大九间堂位于南京市江宁区将军大道板块，该小区由南京康厚置业有限公司开发完成，于2019年竣工。小区容积率大约是0.28，由61栋住宅组成，户型面积有670㎡-1286㎡左右的4-5居室和6居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区内植被种类繁多，且生长茂盛，环境比较不错。因小区面积较大，所以主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 江苏省森林公园距离小区较近，方便居民日常休闲游玩。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不太方便；
- 康厚街与南海路交叉口距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
253米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近交通资源比较丰富，居民出行比较方便。距离小区约1.1km有河海大学·佛城西路地铁站，途径地铁S1号线。距离约322m有康厚街公交站，754路、820路、853路、G70路公交在此停靠，站点近且线路密集，居民乘坐公交出行较为便利。另外，距离约183m有康厚街与南海路交叉口，约248m有佛城西路/康厚街(路口)，距离都不远，方便居民自驾车出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.4
初中
7.5
13个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约514m有爱儿法幼儿园，约773有丹佛小镇双语育儿园，都是公立幼儿园。距离约784m有南京市诚信小学，属于公立学校。距离约2.2km有二七一教育集团南京宇通实验学校，属于民办学校。综合来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
10.0
环境概况
小区内绿植面积较大，环境较好，且物业维护比较及时，植被比较整洁美观。小区内有儿童游乐设施、人工湖等设施，方便居民在小区休闲娱乐。小区内道路干净整洁。整体环境比较不错。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面棕色木板为主，白色面砖为辅。小区物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率大约是0.28，由61栋住宅组成，户型面积有670㎡-1286㎡左右的4-6居室，大部分户型南北通透，通风良好。因小区面积较大，所以主要以改善型购房者居多。
出入口
证大九间堂小区位于江宁区康厚街10号，小区只有一个门为东门，东门位于佛城西路于康厚街交叉口北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 109户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.34
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 休闲座椅；
- 人工湖；
- 小区花园。
物业服务
小区内绿植整齐，维护的较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区配备多名保安，每个入口处设有保安，24h不间断巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 高力国际物业顾问南京分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共206车位
- 地下206个
车位比
- 1:1.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离乐尚天地(将军大道店)较远，大约3.5km，居民购物、娱乐都较为不便。距离约305m有好好百货(佛城西路店)，约347m有京东便利店，方便居民购买生活用品。对于有外出就餐需求的居民来说，距离约420m有楚襄园美食(河海大学江宁校区店)，也比较方便。
医疗资源
距离小区约4.4km有新城医院，距离较远，居民医不便。距离约625m有河海大学(江宁校区)-卫生所，居民有小的健康问题可就近解决。距离约634m有颐年堂药房(河海大学店)，约947m有颐年堂药房(佛城西路店)，方便居民购买药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场1.3km左右，居民买菜方便。距离约1.3km有江苏江宁上银村镇银行(将军大道)，约1.6km有中国工商银行(江宁开发区支行)，方便居民办理存取款等各类金融业务。距离约936m有中国电信(佛城西路)，约956m有中国移动(江宁青城苑营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区1.2km左右有开发区派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离1.6km左右有江苏省森林公园，居民可到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区约503m有金海风网咖(河海大学比夫会员店)，附近的年轻人都比较喜欢到此上网。距离约1.6km有诗美诗格美容养生会所(瑞景文华店)，是爱美女性的理想去处。距离约531m有野马健身，居民可到此健身锻炼，增强体质。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买670㎡左右的4居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买1286㎡左右的5居室或者6居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
由于小区户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，有利于房屋出售。小区距离菜市场较近，业主可将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租670㎡左右的4居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，整租1286㎡左右的5居室或者6居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区整体品质较高，环境比较不错。小区物业在节假日会举办一些活动，促进居民间的关系。小区邻里之间较为熟悉，居民们相处较为和谐。
业主特征
小区业主以本地人居多，小区整体品质较高，业主大多经济条件较好，素质较高，小区住户三代同堂的家庭居多，老人会帮忙照看孩子，小区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费