海玥名都小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海玥名都小区位于南京市建邺区兴隆板块，小区于2018年竣工，由南京奥和房地产开发有限公司开发。小区总建筑面积约为280000㎡，容积率为2.2，总户数约为1258户，楼栋总数为14栋，均为高层，户型以160㎡左右的三房和180㎡左右的四房为主。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 靠近马路较近的一侧户型会有噪音污染。
地段交通
8.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
394米
步行至地铁
273个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离最近的兴隆大街地铁站约347m，途经地铁2号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，月安街公交站距离小区约227m，途经48路、126路等公交车，兴隆大街•燕山路公交站距离小区约233m，途经7路、129路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；香山路距离小区约233m，燕山路与兴隆大街（路口）距离小区约290m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
63个
附近幼儿园
33个
附近小学
17个
附近初中
月安幼儿园距离小区约389m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南京致远外国语小学距离小区约249m，该校是一所民办小学；南京市陶行知学校（中学部）距离小区约1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿植较多，每天都有安排回收垃圾，整洁干净，整体环境较好；小区内有室外跑道和休闲座椅，居民可以在闲暇之时来此处运动健身或带着孩子玩耍。
建筑特色
小区于2018年竣工，外立面为干挂石材，颜色以白色为主，简约大气，外观比较美观；小区采用朗诗科技系统，恒温恒湿恒养，居住体验度较高；小区楼栋装有双层真空玻璃，隔音效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为280000㎡，容积率为2.2，总户数约为1258户，楼栋总数为14栋，均为高层，户型以160㎡左右的三房和180㎡左右的四房为主。户型有136㎡左右的两房、160㎡左右的三房、180㎡左右的四房和245㎡左右的五房，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为北门、东门、东南门和西门，其中东门仅限行人通行，东南门为停车场出入口，北门和西门为机动车和行人都可以通行的出入口。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1259户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京朗诗物业管理公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1452车位
- 地下1452个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
中央商场（河西店）距离小区约1.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；好又多超市（江东中路店）距离小区约177m，居民可前往此处购买生活用品；来帮超市（江东中路店）距离小区约383m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
南京市第一医院（河西院区）距离小区约339m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；建邺区兴隆社区卫生服务中心距离小区约441m，满足居民日常的就医；百家药店距离小区约322m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
坤晨新安菜市场距离小区约362m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国邮政储蓄银行（河西新城营业所）距离小区约311m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约329m，中国电信（月安生活广场店）距离小区约352m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
南京市兴隆街道办事处距离小区约674m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；滨江公园（扬子江大道）距离小区约1.6km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；金陵图书馆距离小区约1.6km，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城（中央商场河西店）距离小区约1.2km，居民可以在这里看电影；蓝点KTV距离小区约991m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；Pai Yoga湃悦瑜伽距离小区约876m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；仓鼠健身距离小区约216m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择136㎡左右的两房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择160㎡左右的三房、180㎡左右的四房和245㎡左右的五房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售；小区距离地铁站和公交站比较近，业主可以出售给在小区附近的上班族，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住136㎡左右的两房，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租160㎡左右的三房、180㎡左右的四房和245㎡左右的五房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便；小区有中央景观，树木高大，种类较多，绿化较好；小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；大部分大部分业主在此买房居住是看中了小区户型面积较大，房屋空间充足，居住舒适度较高；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/ m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费