清溪路3号小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 清溪路3号小区位于南京市玄武区后宰门板块。小区于1981年竣工，房龄较老。明故宫地铁站距离小区约536m，居民乘坐地铁非常的方便。小区容积率为1.6。小区由16栋多层建筑组成。小区户型有42㎡-81㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 南京力润商贸中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 东部战区总医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1981年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
489米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
明故宫地铁站距离小区约536m，途经的地铁有地铁2号线。清溪路北公交站距离小区约190m，停靠的公交车有36路等，清溪路公交站距离小区约193m，停靠的公交车有36路等。沪宁高速南京连接线/Ｇ42/沪蓉高速连接线入口距离小区约458m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
52个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，熊猫幼儿园（后宰门街）距离小区约300m，南京市半山园小学附属幼儿园距离小区约556m。南京郑和外国语学校距离小区约1.8km，是一所民办的学校。南京市第五十四中学距离小区约698m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内种有景观竹，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.6。小区由16栋多层建筑组成。小区户型有42㎡-81㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和停车场。西门靠近小区4幢楼，停车场靠近小区3幢楼，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 546户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 老年活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。南京力润商贸中心距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，华联超市（明故宫路店）距离小区约482m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。东部战区总医院距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。熊猫集团社区卫生服务中心距离小区约156m，居民出现常见的疾病可以在此就医。金陵大药房（清溪路药房）距离小区约284m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。后宰门集贸市场距离小区约798m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行（军管支行）距离小区约405m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（后宰门街营业厅）距离小区约297m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。魅KTV（南京1912店）距离小区约2.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。生力健身（清溪大厦店）距离小区约310m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买74㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择81㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租74㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择81㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费