东郊美树苑小区测评
8.0
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

东郊美树苑位于玄武区卫岗板块小卫街216号,于2004年竣工,房龄较新 。小区由14幢多层和小高层构成,由南京江陵房地产开发公司投资开发。户型建筑面积段在86-205㎡之间,跨度较大,有1-5房户型。

小区优缺点

优点
  • 轨交便捷,距离小区150米有地铁2号线下马坊站,可直达新街口
  • 附近200米内有君临紫金商业街区,居民生活方便
  • 小区自带儿童娱乐设施和健身器材,内部配套齐全
缺点
  • 小区住户车辆多,地下车位较紧缺,地上车位要预约
  • 小区部分楼栋靠近中山门大街,车辆高峰期易受到噪音干扰,影响生活质量
地段交通
8.1 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

139米

步行至地铁

99个

附近公交站

5个

附近地铁站

1、小区约150米为地铁2号线下马坊站,可直达新街口,轨交便利; 2、附近有小卫街公交站点,距离小区约230米,途径5路、9路公交,9路公交可至新街口、明故宫、南京理工大学等地,首班车为早上04::40;下马坊地铁站(公交站)距离小区260米左右,途径旅游专线1号线、中山陵环线,可达中山陵、明孝陵等知名景点; 3、 小区到应天大街高架距离大约5.1公里,扬子江隧道距小区约10.8公里,自驾出行便利。
附近学校
8.4 高于52% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.2

37个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育配套资源丰富,项目2km范围内分布有南京理工大学附属幼儿园、南京理工大学实验小学、南京市弘光中学等以及众多大学高校,从幼儿园至中学皆有覆盖,且多为*学校,教学质量较好,就学方便。 1、南京理工大学附属幼儿园位于孝陵卫街200号719幢,距离小区约430米,是一所设施齐全,教学内容丰富的高资质幼儿园; 2、南京理工大学实验小*于胜利村路4号,距离小区约780米,是一所城市新型高档小区的配套小学,地理、人文环境都有着一定的优势; 3、南京市弘光中*于孝陵卫街道胜利村路68号,距离小区约980米,是一所公办初级中学,学校环境优美,教学设备先进齐全,具有较好的教学基础。
居住品质
8.6 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区总体绿化率为35%,以景观资源最大化、配置多点多层次户外空间作为景观设计原则,小区内部覆盖有樱花树等一些高位树种和低矮的绿植组团,以及草坪等多种植被,小区物业能对绿植花卉进行及时的维护,总体为居民打造了一个干净整洁又极具观赏性的环境。
建筑特色
小区采用简洁大方的都市建筑风格,外立面材质为涂料,以灰白色为主色调,整体外立面较新,经实际走访调查发现,外立面无脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为67875平方米,小区由由14幢多层和小高层构成,户型建筑面积段在86-205㎡之间,跨度较大,有1-5房户型。
出入口
小区共有2个出入口,为东门和北门,均位于小卫街216号,允许人车通过。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 543户
绿化率
  • 35.8%
容积率
  • 1.81
社区总设施
  • 小区内配备健身设施、凉亭、儿童游乐园、老年活动室等公共设施,能够满足不同年龄段居民多样化的生活需求。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为每天1次,对楼道和路面进行简单清理,对垃圾进行简单处理,小区整洁干净;在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,基础设施维护较好。
安保
小区内设有保安负责24小时治安管理;小区安保管理较严格,外来车辆和人士需登记才可进入小区;此外,小区还与110联网,与专业警力一起联合保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南京江鸿物业发展有限责任公司。
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地上50个,地下350个
车位比
  • 1:0.74
停车费
  • 地面120.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.2 高于55% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

1个

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边一公里范围内有大型连锁超市和便利店,可以满足居民的日常购物需求,但距离大型商业设施比较远,居民的中高端购物需求难以满足。 1、君临紫金商业街区位于中山门大街99号,距离小区约210米,内有KFC、KTV、美食、服装等元素,可解决基本购物品味需求; 2、苏果超市位于玄武区中山门大街99-7,距离小区约300米,内部提供有丰富新鲜的生鲜水果、生活用品,超市常常推出折扣活动,价格实惠,深受附近居民的青睐; 3、小区500米范围内有易柏便利、易捷便利店,方便居民购买日常用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、南京市中西医结合医院位于玄武区孝陵卫179号,距离小区约一公里,是一所集医。教。研。防为一体的二级甲等综合性医院; 2、玄武区孝陵卫社区卫生服务中心位于孝陵卫路200号,距离小区约600米,是一所社区诊所,居民小病可前往就医。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多,如平安银行、南京银行、中国农业银行等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理; 小区居民常去黑龙江绿色有机食品展销中心购置新鲜的生活食材,该菜场位于中山门大街卫岗21号,距离小区约430米,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全,肉类质量也较为放心,价格公道实惠,前来采购的居民较多; 小区500米范围内即有包括康洁洗衣、耿记干洗店等在内的多家干洗店等多种便民服务店铺,居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区370米处有下马坊遗址公园,该公园位于下马坊地铁站2号口西,公园内环境静谧优美,分布有多处历史遗迹,十分具有观赏价值; 小区680米有博爱园,位于玄武区中山陵风景区内,该公园是进入中山陵景点的要道之一,内有两条水体景观带和自然林带,节假日时常常可看到人们在此放风筝、散步,进行户外游戏。
休闲娱乐
小区一公里范围处有南京农业大学体育馆、南京九中弘光分校体育馆,周末对居民开放,居民可来此锻炼身体; 小区410米处有尤尼克健身工作室,890米处有英睿健身,都能提供专业的健身器材和指导; 小区290米处有优客量贩KTV,居民平时可以来此唱歌放松心情。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
1、该小区环境干净整洁,居住适宜,新婚人士建议考虑90㎡左右中高层的二房型,因其建筑面积较小,总价适中,楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光亦较好; 2、建议家庭成员较多的家庭可以选择130㎡左右的三房或四房户型,此类户型面积相对较大,生活空间相对开阔,基本可以保证家庭成员相对的个人空间,一定程度地提高生活质量。
卖房建议
1、小区距离地铁站较近且有*学校,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐,使小区房价高于同类型小区; 2、小区部分楼栋靠近中山门大街,车辆高峰期易受到噪音干扰,影响生活质量,因此该部分楼栋可适当调低房价。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋,因其出入便利,一定程度上可节省上下班步行的时间; 2、建议家中有子上学的租客选择小区中心117㎡左右的三房租住。其户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求,同时,小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。
出租
1、从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,轨交便利,教育配套比较齐全,是提升租价的有利因素; 2、具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价,如:位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便利,周边商服、教育资源发达,居住环境较好,社区内邻里之间相处融洽,生活氛围浓厚,因此颇受周边白领人士的青睐。
业主特征
小区内企事业单位人员较多,多数为南京理工老师,普遍文化水平高,综合素质高。
租户特征
小区租客比较多,租客多为附近上班的高级白领,租客选择在该小区租房的原因主要有: 1、小区200米范围内就有地铁2号线经过,轨交便利,公交线路四通八达,方便上下班; 2、小区环境优雅,周边的商业、医疗、教育配套齐全,生活便利度高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费