湖滨世纪花园夏林苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨世纪花园夏林苑位于江宁区百家湖板块，由江宁经济开发区房地产公司开发，于2004年竣工。小区绿化率约为30%，环境一般。小区共有26栋楼，容积率约为1.1，小区户型面积有54㎡-177㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离胜太西路地铁站较近，且周边还有利源中路等道路贯穿，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离南京航空航天大学医院较近，居民就医方便；
- 小区距离百家湖商业中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
291米
步行至地铁
171个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约430m有胜太西路地铁站，该站途经地铁3号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约124m有仲景公寓公交站，该站停靠公交车有815路、818路、820路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约87m有通淮街/胜太西路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.9
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约270m有翠屏山幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约430m有翠屏山小学，该小学是公立小学。距离小区约1.9km有二七一教育集团南京宇通实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，小区有长廊，非机动车停靠点，有公园，有老年人活动中心，基本满足日常生活需要的条件。。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以白色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有26栋楼，容积率约为1.1，小区户型面积有54㎡-177㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于南京市江宁区利源中路20号附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1040户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 湖滨物业管理
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共250车位
- 地上50个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约750m有百家湖商业中心，是居民逛街购物的好去处。距离小区约34m有华联超市(胜利西路店)，方便居民采购日常生活用品。距离小区约250m有好又多(胜太路店)，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.5km有南京航空航天大学医院，居民就医比较方便；距离小区约390m有仁尚医疗(胜太西路诊所)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约44m有圆心大药房(通淮街店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约560m有平泰农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约211m有稠州商业银行(南京江宁支行)，方便居民存取款；距离小区约151m有中国电信(通淮街手机专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有南京市公安局江宁分局开发区派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约2.4km有新好游公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有水秀苑量贩式KTV(百家湖店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有中影星美国际影城(越城汇店)，方便居民看电影；距离小区约580m有东升健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买54㎡左右的2居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑177㎡左右的5居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，且距离胜太西路地铁站较近，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在54㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在177㎡左右的5居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，且距离胜太西路地铁站较近，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费