弘阳时光里一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 弘阳时光里一期小区位于浦口区高新区板块，于2018年竣工，由南京绿弘房地产开发有限公司开发。小区楼栋共有17栋左右，占地面积约48410㎡，建筑面积约142105㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有60㎡-92㎡左右的2-4居室，适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离高新开发区地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离南京鼓楼医院集团高新医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
722米
步行至地铁
240个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离高新开发区地铁站约932m，地铁S8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离悦峰公馆西公交站约155m，636路、697路公交在该站点停靠；距离侨康路中公交站约186m，663路公交在该站点停靠；距离花漾紫郡南公交站约340m，663路、693路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离浦泗立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.0
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
贝伶贝俐双语育儿园距离小区约189m，是一所私立幼儿园；江北新区高新实验小学距离小区约961m，是一所公立学校；南京市沿江中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用了丰富多样的园林景观设计，整体的绿化率达到35%左右，楼间距较大，采光效果好。每天都会安排保洁人员对小区内部进行打扫，营造了一个干净整洁又具有观赏性的生活氛围
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共有17栋左右，占地面积约48410㎡，建筑面积约142105㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有60㎡-92㎡左右的2-4居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在侨康路17号附近；南1门在金陵大道附近，仅限行人通行；停车场在小区17号楼附近；南3门在小区16号楼附近，此门无法通行；南2门在小区15号楼附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2046户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区的整体物业服务质量较好，能够对小区内的植物进行及时的修剪，景观较好。而且小区内的道路也干净整洁，每天都有保洁进行垃圾的清理。对娱乐健身设施的维修也比较及时。
安保
小区配置有保安，轮流值班，24小时都有人巡逻，提高了工作效率，给居民的生命财产提供了保障。而且小区的每幢楼都有门禁，外来人员以及车辆都是不得随便入内的。
物业信息
物业信息
- 南京弘阳物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1563车位
- 地下1563个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面180.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
印象汇距离小区约4.6km，距离较远，居民购物较为不便；华联超市(时光里2期店)距离小区约238m，商品齐全，方便居民日常生活；蚝门烧烤(侨康路店)距离小区约274m，方便居民就餐。
医疗资源
南京鼓楼医院集团高新医院距离小区约1.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；诚和堂中医门诊距离小区约224m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南京人民药店(74分店)距离小区约166m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(花漾紫郡店)距离小区约380m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(南京高新技术开发区支行)距离小区约701m，方便居民办理理财业务；中国电信(侨康路营业厅)距离小区约249m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江北新区高新城市公园距离小区约2.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；思源图书馆距离小区约402m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
HBBC健身(兰溪谷店)距离小区约491m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；麻神棋牌距离小区约154m，丰富了小区老人的娱乐生活；炫竞网咖距离小区约611m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
对于新婚的刚需客户，可能预算不足，建议购买62㎡左右的2房户型，是刚需客户的首选。三代同堂的家庭可选择92㎡左右的3房的户型，面积较大，居住较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择62㎡左右的2居室或92㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择92㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房屋的质量好，防水防潮，窗户是双层隔热玻璃，居住的舒适度较高。小区内有儿童娱乐设施以及健身设施，经常都是比较温馨的画面，邻里之间的关系也比较和谐。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费