世茂外滩新城解读
李宝珠
2019-12-03
特色
【轨道交通】唐山路公交总站，南门12路公交站通往五塘，200米白云亭公交站53路d12路307路1km农贸站
【小区户型】已交付7栋高层55层总高，104平米两房一卫，140平米三房两卫为主，两梯三户大户型居多。
【小区设施】小区位置有景观池和小提琴游泳池，在两栋楼之间有儿童设施娱乐，园林景观，休息区，车位在地下
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+生活广场，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮，吃喝玩乐都有
【居民素质】业主大多数为社会里的精英，高端人才为主入住率达到百分之93%出租率达到32%人群以陪读和外国友人为主
不足
部分楼栋靠高架，噪音大。大多数不满两年，税费高。
王溯
2020-10-12
特色
【小区户型】共10幢，8.9.10.11是开发商精装交付，推荐135.140平大三房，南北通透，二梯三户。
【其他描述】24hour世茂自带物业，物业费1.9元/平方米，有问题的话都可保修物业
【小区设施】小区中间有大型的露天游泳池，有基础的儿童游乐设施，设有塑胶跑道，小区环境也很优，园林景观。
不足
得房率偏低，户型较大，楼间距较窄
刘源
2020-06-16
特色
【小区户型】小区主推大户型:2梯3户'2梯2户，100平的2房到270平的四房不等，适合改善居住关键
【小区设施】自带游泳池，儿童公园，橡胶跑道，健身设施
【生活配套】小区门口就是苏果大型商超，还有餐饮娱乐，江边码头步行不到300米
不足
楼层太高加速电梯，50层以上会出现短暂耳鸣
祝金华
2019-11-11
特色
【轨道交通】唐山路公交总站，南门12路公交站通往五塘，200米白云亭公交站53路d12路307路1km农贸中心站
【小区设施】小区中心位置有景观池和小提琴游泳池，在两栋楼之间有儿童设施娱乐，园林景观，休息区，车位在地下
【生活配套】西边有世茂52+商场苏果超市幸福蓝海电影院老乡鸡餐饮英派斯健身，500米蓝天菜场，附近有南医大二附院
【房屋品质】2013年交付，新交付2018年，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，品质可以保障，靠高架边的会较吵
不足
得房率较低，大多数不满两年，税高，楼层高，有些楼栋靠高架噪音大
范晶晶
2019-01-11
特色
【轨道交通】唐山路公交总站，南门12路公交站通往五塘，200米白云亭公交站53路d12路307路1km农贸中心站
【小区设施】小区中心位置有景观池和小提琴游泳池，在两栋楼之间有儿童设施娱乐，园林景观，休息区，车位在地下
【生活配套】西边有世茂52+商场苏果超市幸福蓝海电影院老乡鸡餐饮英派斯健身，500米蓝天菜场，附近有南医大二附院
【房屋品质】2013年交付，新交付2018年，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，品质可以保障，靠高架边的会较吵
不足
得房率较低，大多数不满两年，税高，楼层高，有些楼栋靠高架噪音大
账号已注销
2020-11-22
特色
【小区户型】一共十栋，主力户型105平两房，140平左右的三房。定位刚需及改善。
【房屋品质】世茂集团建设的大型水岸高档社区，地处鼓楼滨江商务核心区.
不足
小区东侧临近郑和中路高架，东侧楼栋比较吵一些。超高层，得房率低
陶正超
2020-01-10
特色
【小区户型】世茂外滩新城共10栋，8,9,10,11,开发商精装；主力户型135,140平大三房，南北通透
【小区设施】7号楼旁有小区游泳池，12号楼有小孩游乐场，车位配比1:1.1
【生活配套】西门20米世茂52+商业街，幸福蓝海电影院，苏果超市，茂悦港等
【房屋品质】品牌开发商世茂地产，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，
不足
紧靠高架，比较吵，合租房多，人员素质参差不齐
张成奇
2020-05-09
特色
【轨道交通】唐山路公交总站，南门12路公交站通往五塘，200米白云亭公交站53路d12路307路1km农贸中心站
【小区户型】小区共10幢，9号和10号楼还未交付，其余均已交付在售，楼栋基本上两梯三户较多，大户型较多
【小区设施】小区中心花园有小提琴游泳池，儿童游乐设施，园林景观，休息区
【居民素质】业主大多数为社会里的精英，高端人才为主入住率达到百分之93%出租率达到32%人群以陪读和外国友人为主
不足
紧靠高架，比较吵，合租房多，人员素质参差不齐
王建霞
2021-01-23
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，翘翘板，特色廊架，儿童游乐区，林下畅聊区，小朋友放学后都会在此玩耍
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，素质高，多数都是年轻人，社区流动人口小。
不足
小区的车位不是太充足
李晨
2019-12-03
特色
【小区户型】小区共10幢，9号和10号楼还未交付，其余均已交付在售，楼栋基本上两梯三户较多，大户型较多
【其他描述】24hour世茂自带物业，物业费1.9元/平方米，有问题的话都可保修物业
【小区设施】小区中心配备健身会所，人造景观池，小区车位充足。
不足
得房率偏低，户型较大，楼间距较窄
张逸
2019-02-27
特色
【小区户型】世茂外滩新城共10栋楼 8,9,10,11栋开发商精装修交付：主力户型135,140平大三房南北通透
【小区设施】7号楼旁边有小区游泳池，12号楼有小提琴广场，车位配比1:1:1
【生活配套】西门20米世茂52+商业街，幸福蓝海电影院，苏果超市，茂悦港等。
【房屋品质】上海世茂品牌开发商，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃
不足
总价高 楼层高 靠近高架 租户多
冯坤
2019-08-12
特色
【小区户型】小区共10栋，8.9.10.11是开发商精装修交付，小区均为两梯三户，南北通透户型
【小区设施】有大型室外泳池，有深浅区域适合不同年龄段的人群；小区绿化率在40%左右；小区园林按小提琴音乐主题建造
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+生活广场，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮，吃喝玩乐都有
【房屋品质】房子是世茂开发商开发，钢筋混凝土结构，双层隔音玻璃，品质可以保障
不足
户型大，得房率偏低，总价高
田杰
2019-10-23
南京合和致远
特色
【小区设施】小区中心花园有小提琴游泳池，儿童游乐设施，园林景观，休息区
【生活配套】距离小区50米有世茂52+商业综合体，距离大观天地800米。生活设施齐全
不足
得房率较低，大多数不满两年，税费较高。
袁宝文
2019-02-21
特色
【小区户型】小区共10幢，9号和11号楼还未交付，其余均已交付在售，楼栋基本上两梯三户较多，大户型较多
【其他描述】24hour世茂自带物业，物业费1.9元/平方米，有问题的话都可保修物业
【小区设施】小区中间有大型的露天游泳池，有基础的儿童游乐设施，设有塑胶跑道，小区环境也很优，园林景观。
不足
得房率偏低，户型较大，楼间距较窄
账号已注销
2019-01-11
特色
【小区户型】世茂外滩新城 一共9幢 面积85至270平 俩梯三户 和俩梯俩户 个别的有三梯四户 楼层总高55层
【小区设施】有大型室外泳池 有深浅区域适合不同年龄的小朋友游泳 儿童游乐场 老年网球中心等等
【生活配套】小区西面50米52+大型商业中心 满足吃穿住行的生活所需 幸福蓝海 母婴坊 儿童培训机构一应俱全
不足
户型大 得房率偏低 总价高
杨豹
2020-01-07
特色
【小区户型】小区总共10幢，小区属于高端改善楼盘，大多都是大户型，少数85平方的单室套，2梯3户，楼间距大采光好
【小区设施】小区都是地下停车场，车位配比充足，自带儿童游乐场和居民散步走道
不足
户型偏大，总价高，楼层高得房率略低
季余佩
2019-01-29
友佳
特色
【小区户型】共有10幢楼，9幢和10幢未交付；8幢和11幢开发商精装交付；以135平，140平及145平三房为主
【小区设施】小区中心设有室外小提琴游泳池，有多处儿童娱乐场所；负一是电瓶车车库，负二是机动车车库，人车分流。
【生活配套】小区西门50米世茂52+商业广场，茂悦港，苏果超市，100米处是滨江观光带，500米处是中山码头。
不足
二期大多不满两年，税费高。
账号已注销
2019-01-11
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，两房面积100-110平全南户型，三房140平左右，南北通透。偏向于改善需求。
【小区设施】小区绿化面积在40%，绿化周边是儿童设施滑梯，跷跷板，小区园林按照小提琴音乐主题建造。
【房屋品质】房子是世茂开发商，在上海外滩建的房子属于高挡住宅，所以质量有保障，靠近马路边用的是双层玻璃，杜绝噪音
不足
得房率偏低，房龄新买房税费比较高，靠高架进比较吵。
彭如磊
2019-01-12
佳澄房产
特色
【轨道交通】公交：小区南门200米白云亭站53路，307路，小区西门20米唐山路公交总站12路
【小区户型】共10幢，8.9.10.11是开发商精装交付，推荐135.140平大三房，南北通透，二梯三户。
【生活配套】小区西门（50米）配有独立综合体，世茂52+.滨江生活超市，英派斯健身，幸福蓝海电影院，南通路上餐饮
不足
部分楼幢靠高架，噪音大，大多不满两年，税费高
王波
2019-01-12
特色
【轨道交通】小区门口就是12路公交站，交通方便。
【小区户型】户型以两房和三房居多，楼间距合理，采光充足。
【小区设施】小区中心配备人造景观池，楼下设置健生器材，儿童乐园 ，小区铺设塑胶跑道。
不足
小区对面世茂52+商业综合体，100米京东超市、生鲜水果店、美容美发，两公里到南大附二医院
