东景花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 东景花园位于栖霞区马群板块，于2003年竣工，由南京中电熊猫置业有限公司开发。小区容积率为3.6左右，楼栋总数约为23栋，以多层和小高层为主。小区户型有49㎡-98㎡左右的2居室和3居室。小区靠近地铁2号线钟灵街地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离钟灵街地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离顾家营路约192m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1156米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁2号线钟灵街地铁站约1.1km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约195m有顾家营路北公交站，停靠343路公交车；距离小区约203m有顾家营公交站，停靠5路、51路、55路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离沪宁高速公路/马群新街（路口）约2.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约737m有南京市圣玛丽紫金华府幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约484m有南京市北京东路小学紫金山分校，是一所公立小学。距离小区约376m有南京市科利华中学（紫金分校）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。小区楼栋及道路两边都有植物覆盖，小区内部环境典雅幽静，绿化多，通过小区道路的合理组织，小区内的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区内有活动小广场，可供居民跳广场舞、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以橘黄色涂料为主，低层搭配青灰色瓷砖，楼顶为灰白色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为3.6左右，楼栋总数约为23栋，以多层和小高层为主，多层为1梯2户，小高层为1梯3户。小区户型有49㎡-98㎡左右的2居室和3居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门和西北门。其中，北门和西北门仅限行人通行，西门人车皆可通行。北门和西北门靠近中山门大街，西门靠近顾家营路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1246户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区属于街道办事处（居委会）代管物业，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，卫生维护较好。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上150个，地下300个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面140.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约407m有佳源广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约229m有苏果便利店（宏图上逸园店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.3km有南京市中西医结合医院，居民就医比较方便。距离小区约142m有益钟大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约692m有苏鲜中心菜市场（紫金华府店），各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约420m有中国农业银行24小时自助银行（柳营路），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约414m有幸福蓝海国际影城（佳源广场店），居民闲暇时观影很方便。距离小区约389m处有宝力豪健身（佳源广场店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约187m有雅慧足道，居民周末可以来此按摩缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为49㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为98㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为45%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租49㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租98㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费