万科金域蓝湾解读
郑志龙
2022-04-05
申航房产
特色
【小区户型】小区分为4期，一期是小高层，二三四期都是33层的高层，以小三房为主，全明户型，居住条件较好
【小区设施】小区的设施配套非常齐全，有篮球场、儿童游乐场、休闲健身设施、喷泉、广场大草坪等。
【生活配套】小区南门自带商业街，新开一家熊四方大型超市，海盗船广场儿童玩，并有苏果便利，生鲜，药房，银行等设施。
【房屋品质】小区是2009年开建，框架结构，保温隔热性能好，万科精装交付。万科开发商质量保证，品质上乘。
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育的住户较多，素质较高。小区租客占比低。
不足
品质住户，物业管理较好，万科物业，所以物业费对周边贵一点。
郑翠翠
2021-05-30
易居好房
特色
【轨道交通】小区出门就有公交站点，有838.792.821等多趟公交车，距离九龙湖地铁站1公里远
【小区户型】万科普通住宅总共分4期，一期楼间距较大，以总高16层为主，采光好，二三四期总高33层为主
【小区设施】小区内部有篮球场，凉亭花园喷泉，小孩沙盘地，小孩游乐设施分布在多个区域，小区门口有小孩游乐设施
【生活配套】小区有自己的生活配套，金域蓝湾幼儿园在二期出口位置，小区商业街有酒店，银行，医院，便利超市菜场等
不足
二三四期高层为主，入住率高，楼间距较小
陈智
2021-03-21
天发置业
特色
【轨道交通】一公里内临近地铁一号线小龙湾站，三号线九龙湖站，以及规划五号线诚信大道站，公交线路有838路
【小区户型】小区主要分为4期高层，和一期洋房别墅，90平小三房和135平三房两卫，适合刚需改善
【小区设施】车位1：1:2,每一期都有儿童乐园和花园喷泉，一期有篮球场
【生活配套】小区内有商业街，满足一切生活需求，吃喝玩乐，一应俱全
【房屋品质】本小区2008年拿地，2009年首开，2011至2016年交付万科品牌开发商，质量值得信赖
不足
没有实现人车分流，物业费相对要高
邱茹
2022-03-20
我爱我家
特色
【小区户型】小区由高层住宅和别墅组成，全部万科精装修交付，部分房源带地暖。带电梯，
【房屋品质】万科物业，品质很好，统一精装修设计。
不足
高楼层的楼间距一般，挡住部分房源的采光
魏玉龙
2021-04-16
自然居房产
特色
【小区设施】小区车位：本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 3853 个，其中自走式机动车停车位 3853 个。
【生活配套】购物:金域蓝湾商业街(140米)，赣苏蔬果店421(米)，医疗设施:娱乐:江宁开发区滨河体育公园(376米)，潭桥公寓广场858(米)， 休闲娱乐场所多
【居民素质】没有吵闹现象,邻居都是素质较高的人群
不足
绿化率较高，树木花草比较多
周阳
2020-05-25
我爱我家
特色
【轨道交通】靠近九龙湖地铁口，距离双龙大道200米左右。距离绕场高速大约5公里，交通便利
【小区户型】全小区有一期16-18的小高层和二、三、四期32-33的高层。一期135平，南北通透，全能改善型
【小区设施】车位配比1：1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期花园有篮球场
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育，素质高。小区租客占比低。
不足
楼间距相隔有点近 没有实现人车分流
王亚君
2020-10-30
瑞房
特色
【轨道交通】三号线地铁口九龙湖站位于小区200米，公交车站九龙湖地铁站188米。
【小区户型】小区分为总高18层的小高层和总高31层的高层，小区里面90平的三室和114平的三室比较受欢迎
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期中心花园有篮球场。
【生活配套】生活配套一应俱全，小区东北外走500米处有华润苏果生活大超市，西南处100你是有同仁三甲医院。
【房屋品质】本小区2008年拿地，2009年首开，2011至2016年交付，万科品牌开发商，品牌值得信赖！
不足
楼间距相隔有点近 没有实现人车分流
经少华
2020-04-27
德鑫房产
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米，二期紧邻1号线小龙湾300米，南门有801、821、792等公交路线
【小区户型】主推88平小三房，南北通透全明户型，开发商精装修！
【小区设施】车位配比1：1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园和喷泉，一期中心花园有篮球场
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船广场、蒙特梭利早教中心、并有苏果便利、生鲜、洗衣、药房、门诊等设施
【房屋品质】本小区2008年拿地，2009年首开，2011至2016年交付，万科品牌开发商，品牌值得信赖！
不足
楼间距相隔有点近 没有实现人车分流
孙雷
2021-01-26
宁云地产
特色
【轨道交通】地铁1号线，小龙湾和百家湖地铁站近1200米左右，地铁3号线，九龙湖地铁站近1000米左右
【小区设施】小区有免费的篮球场，喷泉和儿童滑滑梯和沙滩，小区有集中活动广场，经常有各种活动
【生活配套】南门外有五千平商业街：蔬菜超市、蓝湾咖啡、社区医院等，向南500米有百惠超市、殷巷菜场、游泳馆等
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育，素质高。小区租客占比低。
不足
物业管理虽好但是物业费高。
邹钰
2019-11-22
佳舍房产
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁3号线诚信大道站。小区南门可乘坐801821 838 866等多条公交
【小区户型】小区分为1,2,3,4期，别墅区，有18层小高层和33层高层，小区里面2房，3房，大3房，4房，
【小区设施】小区车位分为地下产权车位，人防车位和地面车位，一期四期均带花园，小区同时配备业主活动中心和篮球场
【生活配套】小区南门有几万平商业配套，马路对有百惠超市，有殷巷菜场
【居民素质】入住的业主多为25-40的年轻人，受过高等教育，素质高。小区租客占比低。
不足
小区 环境好 物业费比较高
赵溜溜
2020-05-20
南京N+
特色
【轨道交通】地铁距离百家湖1678米距小龙湾站962米距离竹山路1609米距离九龙湖1263米
【小区户型】小区为一梯两户 南北通透 110平三室两厅两卫 适合改善需求
【小区设施】小区内部有花园 采用人车分流设计 有中心广场适合老人休闲聊天 有滑梯适合小朋友玩耍
【生活配套】小区有21班幼儿园 运动主题会所 社区服务 靠近金鹰 景枫 总的配套2万平方米
【房屋品质】由金域蓝湾置业开发 物业是万科物业 小区15年建造 小区绿化很好
不足
小区比较大 只有3个出口没个出口只有一个门 所有上下班比较堵
洪婉宾
2019-05-14
21世纪不动产
特色
【轨道交通】1千米内一号线小龙湾站三号线九龙湖站
【小区户型】是一个中型小区，和别墅区在一起，普通住宅一期为小高层二 三 四期为高层还有单独一片区域为别墅南北通透
【小区设施】一期有篮球场.微型健身场，二期有儿童游乐沙场，四期有儿童游乐场，并有中心花园和凉亭不等，拱散步休憩
【房屋品质】2011至2016年交付，墙体厚实，隔音效果好，防水性能好
不足
物业管理虽好但是物业费高。
王晨光
2016-11-30
长亭房产
特色
【轨道交通】一公里内有，地铁3号线九龙湖站，地铁1号线，小龙湾地铁站，
【小区户型】电梯房，两梯四户。小三房，主卧朝南，两房朝北，大三房，客厅朝南，两房朝南，南北双阳台。
【小区设施】健身设施比较多，绿化率较高。
【生活配套】1公里内有大型殷巷农贸市场，中国农业银行，中国建设银行。
【居民素质】租住比例在3:7 70%是自己住的本地人。30%是租房在附近上班的。
不足
内部车位比较紧张，。
张寒
2022-04-09
特色
【轨道交通】小区向西步行800米可到达地铁3号线诚信大道站小区南门可乘坐801，821，838，866等多条公交
【小区户型】小区共分四期，分别墅和普通住宅面积有89的两房，114，118，135，140平3房，168平4房
【小区设施】小区设有儿童游乐区三个，另有篮球场乒乓球台，大草坪活动区两个，满足户外活动空间要求
【生活配套】小区自带商业街，周边2公里以内有殷巷大型农贸市场和苏果超市
【房屋品质】2014年开盘 双层玻璃隔音效果好，钢筋混泥土结构防潮
不足
内部车位比较紧张 但是地面还有停车位
陈辉
2022-03-24
家宸
特色
【轨道交通】地铁三号线诚信大道站距小区门口步行800米，有801,821,792,838,866 等公交线路
【小区户型】小区共分四期，分别墅和普通住宅面积有89的两房，114，118，135，140平3房，168平4房
【小区设施】小区内部设施包含儿童游乐场，便民健身设施多，健身方便，绿化率高，风景优美有喷泉
【生活配套】小区南门商业街左手有金吉鸟健身馆，带有室外游泳池右侧90米有便利超市
【房屋品质】品牌开发商万科操盘，全小区都是装修交房，小区楼顶为尖顶下面还有隔热层，没有漏水现象发生
不足
地面上车位紧张，访客经常没位置停
张程
2022-02-12
益屋不动产
特色
【轨道交通】1千米内一号线小龙湾站三号线九龙湖站，门口有801 ，821， 792多路公交车站。紧邻双龙大道。
【小区户型】88平小三房 南北通透全明户型 开发商精装修交付 小区分四期 一期小高层 二三四期为高层
【小区设施】车位配比1:1.2，每一期都有儿童游乐设施和花园喷泉，一期中心花园有篮球场，健身设施较多，绿化率很高
【生活配套】小区南门带有完整的商业街，海盗船游乐广场，蒙特梭利早教中心，苏果便利店，花店，点心店，药房，门诊都有
【房屋品质】2008年拿地，2009年首开，2011年至2016年交付，万科开发商，品牌值得信赖。
不足
小区体量较大，未能实现人车分流。
王胜东
2022-02-26
特色
【轨道交通】一期紧邻3号线九龙湖500米，二期紧邻1号线小龙湾，300米，南门有801、821、792等公交路线
【小区户型】小区分为四期，一期是小高层，二三四期都是33层的高层90平紧凑三房和168平的改善大四房畅销
【小区设施】健身设施比较多，绿化率较高
【生活配套】小区自带商业街，周边2公里以内有殷巷大型农贸市场和苏果超市
【房屋品质】小区一期交付于2010年，品质很好，防水防潮，墙体厚实，隔音效果好
不足
二期和三期部分楼栋之间离得较近，低楼层采光不足
倪冬冬
2021-05-30
特色
【轨道交通】二期紧邻1号线 小龙湾站300米，一期紧邻3号线九龙湖站500米，南门有801 821 792等公
【小区户型】万科金域蓝湾的主推户型为90平左右的刚需两室两厅和三房两厅小三房，和用于改善的135平左右的大三房。
【小区设施】小区的设施配套非常齐全 ，有篮球场 ，儿童游乐场，休闲健身设施，喷泉，广场，大草坪 等等。
【生活配套】生活配套非常齐全，小区正门300米内，商店，超市，诊所，药店，各种兴趣培训机构，咖啡馆，健身房等等。
【房屋品质】小区是2009年开建，框架结构，保温隔热性能好，精装修交付的。万科开发商质量保证 品质上乘。
不足
万科开发商 万科物业 除了放假有点高 暂时没发现其他不足
狄成林
2021-04-30
特色
【轨道交通】门口就是公交站，西有3号线九龙湖地铁站，东有1号线小龙湾，南边有5号号线地铁口，交通方便。
【小区户型】小区全部是一梯两户，南北通透，主推刚需和改善户型，89为三房一卫，120为三房两卫，140为四房两卫
【小区设施】小区中心有900m2的绿地，绿地这边有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施，好多小朋友在放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区距离新城医院1.5公里，距离金鹰景枫商场等500米，小区旁边就是欢乐番茄菜市场距离200米。
【房屋品质】项目是15年统一精装修交房，装修标准2000/m2，小区环境绿化率特别高，家就住在公园里面，鸟语花香
不足
低楼层房源，前后有树木遮挡，采光没有高层好
智菲菲
2022-03-19
特色
【轨道交通】距地铁三号线九龙湖500米，多路公交经过
【小区户型】电梯房，两梯四户小三房，主卧朝南，两房朝北，大三房，客厅朝南，两房朝南，南北双阳台
【小区设施】小区设有儿童游乐区三个，另有篮球场乒乓球台，大草坪活动区两个，满足户外活动空间要求
【生活配套】小区南门商业街左手有金吉鸟健身馆，带有室外游泳池右侧90米有便利超市
不足
车位配比不足，人车不分流万科自己的物业管理，管理较好但是费用较高
