- 山水华门别墅园
- 49860 元/㎡
- 2009
- 别墅
- 商品房住宅
- 将军大道58号
- 南京山水房产置业有限公司
- 南京华门物业管理有限公司
小区概述
- 山水华门别墅园位于江宁区将军大道板块，小区于2009年竣工，由南京山水房产置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为南京华门物业管理有限公司。小区由114栋联排、独栋和叠拼别墅组成，总户数约为590户。小区以230㎡—300㎡左右的多居室户型为主，附带院子。小区绿化率高，属于景观小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达60%，环境优美，居民居住舒适；
- 小区距离地铁站较近，公交线路较多，居民出行方便。
缺点- 小区距离大型商场较远，日常生活购物不太方便；
- 小区周边医疗配套不成熟，居民诊病就医不太方便。
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
633米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区670m左右是地铁S1号线河海大学·佛城西路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约400m是国检路公交站，可乘坐711路、716路、754路和802路等公交，居民乘坐公交出行方便。小区南邻康厚路，东邻将军大道，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区690m左右有翠湖花园幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区1.5km左右是南京市诚信小学，该学校是一所公办城区小学。距离小区1.3km左右是二七一教育集团南京宇通实验学校，该学校是一所民办完全中学。距离小区550m左右是河海大学，该学校为全国重点大学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
9.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区内部绿化率高达60%，景色宜人，属于景观小区。小区内有河流，空气清新，适合居民饭后在河边散步，丰富了居民的生活。小区设有游泳池，居民夏天可以在泳池里游泳。小区内还设有健身房和网球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐场供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为欧式风格建筑，楼栋为联排、独栋和叠拼别墅组成。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料和大理石面砖为主，外观奢华美观。小区于2009年交房，房龄较老，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由114栋联排、独栋和叠拼别墅组成，总户数约为590户，容积率为0.55。小区以230㎡—300㎡左右的多居室户型为主，附带院子。小区户型偏大，适合改善型人群居住，户型南北通透，楼间距较大，采光性好，居民居住舒适。
出入口
小区有东南门、南门和东门共3个出入口，东南门出入口和南门出入口靠近康厚街，东门出入口靠近将军大道。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 345户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.55
社区总设施
- 河流；
- 游泳池；
- 网球场；
- 健身房；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业是南京华门物业管理有限公司。物业服务较好。小区安保人员充足，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施不定期进行维护。小区于2009年竣工，房龄较老，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，陌生人不易随便进出小区，保障了居民的安全。小区安保系统完善，保安人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为南京华门物业管理有限公司。
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.7km左右是越城汇，距离较远，居民需自驾或乘坐地铁前往。距离小区450m左右有世纪华联，距离小区580m左右是苏果便利店，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约320m是溪汀精菜馆，330m左右是忘不了渔村，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区4.2km左右是南京同仁医院，该医院是一家三级综合医院。距离小区6.8km左右是南京市江宁医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区660m左右是正德中医，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区590m左右是奇冠药店，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.5km左右有欢乐蕃茄菜市场，市场食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求，距离较远，需乘车前往。距小区420m左右有江苏江宁上银村镇银行，距离小区640m左右有中国工商银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约790m处有中国移动营业厅，距离小区810m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.1km左右是江苏省森林公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。小区内部配有书吧，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约860m处有南京江宁经济技术开发区管理委员会，距离小区900m左右是金陵海关驻江宁办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约600m是艺港KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.7km是静和经络堂，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距离小区约2km是玛士酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约2.7km是中影星美国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
山水华门别墅园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
51873元/㎡
0.3%
02-18
51648元/㎡
0.43%
02-25
51360元/㎡
0.56%
03-03
50840元/㎡
1.01%
03-10
50507元/㎡
0.65%
03-17
50461元/㎡
0.09%
03-24
50692元/㎡
0.46%
03-31
50702元/㎡
0.02%
04-07
50690元/㎡
0.02%
04-14
50481元/㎡
0.41%
04-21
50099元/㎡
0.76%
04-28
49860元/㎡
0.48%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
55998元/㎡
0.72%
2023-07
55980元/㎡
1.51%
2023-08
55873元/㎡
1.84%
2023-09
55459元/㎡
2.87%
2023-10
55328元/㎡
1.5%
2023-11
53885元/㎡
8.7%
2023-12
53420元/㎡
10.8%
2024-01
52576元/㎡
10.58%
2024-02
51384元/㎡
12.24%
2024-03
50692元/㎡
11.48%
2024-04
49977元/㎡
10.98%
2024-05
49860元/㎡
10.9%
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