天鹅湖花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湖花园位于南京市江宁区上元大街1088号，属于科学园板块。小区是由南京银安房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由33栋组成，占地面积为157692㎡，建筑面积为225600㎡，住户共1588户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离东山总站公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离苏果社区超市约100米，居民购买生活用品很方便
- 小区内有景观池和喷泉，居住环境良好
缺点- 小区北面的楼栋离同夏路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
574米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线天印大道站2.1公里，居民可乘坐地铁出行。
公交：小区距离东山总站公交站约100米，途经此站线路有702路、743路、801路、808路和808路区间等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东出口出来向东行驶约900米南京支线，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.8
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有博睿天鹅湖幼儿园、南京市文靖东路小学和上元中学等学校。
1、博睿天鹅湖幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南京市文靖东路小学距离小区700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、上元中学距离小区700米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区的整体绿化率为36%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面以奶茶色为主色调，以巧克力色为辅色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为157692㎡，建筑面积为225600㎡，容积率为1.84，小区共有33栋，住户共1588户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好，小区内设有电梯。小区一居户型为43㎡，二居户型为58㎡-99㎡，三居户型为61㎡-118㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别在北边、西边和东边，北边靠近万安西路，西边靠近银安大厦，东边在3栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2202户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区配有博睿天鹅湖幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。园内有儿童游乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为明月物业有限公司，办公地点在天鹅湖花园小区2幢101，联系电话为：025-52135184。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共736车位
- 地上136个，地下600个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面90.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、苏果社区超市和佳佳酸菜鱼馆等。
1、世纪华联超市距离小区900米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、苏果社区超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、佳佳酸菜鱼馆距离小区700米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有南京江宁博爱医院、南京江宁五洲医院和世纪东山社区卫生站等。
1、南京江宁博爱医院距离小区300米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、南京江宁五洲医院距离小区800米，医院医疗设施齐全，技术雄厚。
3、世纪东山社区卫生站距离小区300米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、金宝城东农贸市场和中国移动等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区700米，居民办理存取款业务便捷。
2、金宝城东农贸市场距离小区600米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、中国移动距离小区800米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有江宁新天地公园、城东公园和石羊公园等。
1、江宁新天地公园距离小区1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、城东公园距离小区300米，公园景色优美，适合居民游览。
3、石羊公园距离小区1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有欢天喜地娱乐会所、富华KTV和晚约主题酒吧等。
1、南欢天喜地娱乐会所距离小区400米，该会所的设施先进，能够满足居民娱乐需求。
2、富华KTV距离小区1.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、晚约主题酒吧距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区距离公交站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内有电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边学校和医院较多，居民大都为在附近学校的老师和有孩子的三口之家以及医院工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费