绿城玫瑰园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玫瑰园位于南京市浦口区桥北板块，由南京天浦置业有限公司开发，于2016年竣工。小区共166栋楼，建筑物类型为低层，容积率约为0.3，户型面积有164㎡-2000㎡左右的4-9居室，物业类型为别墅，权属类别为商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区约1.7km处是达摩主题公园，居民散步休闲方便。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民大病就医不便；
- 小区距离大型商场较远，居民购物逛街不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区920m左右为刘家洼西公交站，488路区间停靠该站；距离小区1.2km左右为刘家洼东公交站，488路区间停靠该站；距离小区1.4km左右为珍珠泉东大门公交站，604路、694路和D58路等停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1km左右为同心路，居民自驾出行便捷。距离小区3.7km左右为林场地铁站，地铁3号线途经该站，距离小区较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区2.2km左右为南京市点将台幼儿园，为私立幼儿园；距离小区1.6km左右为浦厂小学，为公立小学；距离小区1.8km左右为浦厂中学，为公立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.2
物业服务
9.8
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃；小区内设有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；小区楼栋外观比较高端大气，外立面为白色瓷砖；小区竣工时间较短，楼栋外立面较新。
楼栋分布
小区共166栋楼，建筑物类型为低层，容积率约为0.3，户型面积有164㎡-2000㎡左右的4-9居室，物业类型为别墅，权属类别为商品房住宅。
出入口
小区共1个门，位于珍珠泉旅游渡假区绿园路88号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 169户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司南京分公司
物业费用
- 4.35元/㎡/月
车位
- 共680车位
车位比
- 1:4.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
澳林广场距离小区约3.3km，距离小区稍远，居民购物逛街不便；苏果便利店(龙虎巷店)距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常生活；孔雀距离小区约1.3km，喜欢川菜的居民可来这边就餐。
医疗资源
浦口医院南苑区距离小区约3km，居民就医不便；南门社区卫生服务站距离小区约2.2km，可以解决居民的基本健康问题；南京浦宁药店(第二药店)距离小区约1.4km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，南京点将台农贸市场距小区约3.5km，距离较远，居民买菜不是很方便。距离小区2.9km左右为中国建设银行(南京市珍珠南路支行)，居民办理银行业务不便。距小区2.4km左右有中国移动(手机宽带服务站)，方便居民日常办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是南京市珍珠泉派出所，居民有问题可来此求助；距离小区约1.7km处是达摩主题公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有美美足疗，居民可在下班后可以来此泡脚按摩，放松身心；灏彤美容距离小区约2.4km，居民可在闲暇之时来此美容护肤。距离小区550m左右为明发昭富国际高尔夫俱乐部，居民可到此打高尔夫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在164㎡左右的8居室，面积适中，房间较多，能够充分利用空间。对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积730㎡左右的9居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的改善型购房者，有利于房屋出售。建议业主也可以将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。
租房建议
上班族建议可以与人合租一套164㎡左右的8房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内，小区距离公交站较近，方便上下班出行；建议经济预算充足、追求高品质生活的高端人士可以租住730㎡左右的9房，房屋面积大，使用空间大，小区私密性也高，居住体验更佳。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区内配套设施健全，居民平时健身休闲很方便，小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区业主多为高端人士，素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 4.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费