21世纪现代城(东区35-50)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 21世纪现代城(东区35-50)位于江宁区百家湖板块，于2007年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为2.09左右，楼栋总数约为16栋；小区有户型1-5居室，小区面积为46㎡-242㎡左右。小区绿化率约为46%，绿化面积较大，环境优美。小区门口旁为苏果超市社区店，北面过马路为景枫KINGMO和21世纪太阳城购物中心，居民方便购物。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约46%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有九龙湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近望河路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.0
706米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线小龙湾站约602m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约74m处有二十一世纪国际公寓公交站，821路、838路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距望河路约106m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区143m左右有南京市江宁区前河路幼儿园，是私立幼儿园；
距小区825m左右有南京北京东路小学(江宁分校)，是私立小学；
距离小区约917m有江宁高级中学分校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在46%左右，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以浅卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.09左右，楼栋总数约为16栋；小区有户型1-5居室，小区面积为46㎡-242㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门、地下停车场，西门、北门均可人车出行，地下停车场仅限车辆通行。西门靠近35栋，北门靠近庄排路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 729户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
11个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约467m处有21世纪太阳城购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区144m左右有华润苏果购物广场(南京天元路购物广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约261m有晓陆便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距新城医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约577m有南京江宁新易安门诊部，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区114m左右有筑康药房(21世纪现代城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有潭桥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区171m左右有南京银行(百家湖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区129m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是南京市江宁区秣陵街道殷巷社区居民委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.8km左右有九龙湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在46㎡左右的1居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在242㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住46㎡左右的1居室，或者与人合租242㎡左右的5居室，可以减轻自己的资金压力。家庭人员较多的可以考虑租住242㎡左右的5居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费