银龙翠苑小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

银龙翠苑位于秦淮区月牙湖板块,小区于2010年竣工,是由南京光华房地产开发公司开发建设,小区容积率约1.5,约有21栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约47㎡-85㎡,户型方正,采光较好,适合刚需型人群;小区绿化率约34%,但小区内植被生长较为茂盛,公共设施较为丰富,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约696m是高桥门地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约2.3km是紫金南苑商业中心,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 距小区约121m是翠苑东街,部分楼栋有噪音;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.4

906米

步行至地铁

27个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约696m是高桥门地铁站,该站途经地铁10号线二期,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约143m是西桐桥公交站,该站停靠29路、93路和181路等公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约121m是翠苑东街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.2

28个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

小区附近约550m有南京市银龙景苑幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约670m有南京市银龙花园学校,是一所公办小学。距小区约2.5km有南京师范大学附属中学(行知分校),是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.1 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约34%,但小区内植被生长较为茂盛,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内公共设施较为丰富,有健身器材和儿童娱乐设施,经常会有居民带着孩子在这里玩耍,整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为鹅黄色和白色涂料构成,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.5,约有21栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约47㎡-85㎡,户型方正,采光较好,适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口,北门位于高桥村高桥门200号附近,此出入口仅供行人通行;西门位于高桥门枢纽东150m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1976户
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,小区保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用。小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督。外来人员需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 银龙物业
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约2.3km有紫金南苑商业中心,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约128m有华润苏果购物广场(银龙花园店),可以满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区附近约1.4km有南京瑞鑫医院,是一家综合医院。小区附近约164m有银龙社区卫生服务中心,距离较近,可以满足居民基本医疗需求。距离小区61m左右有益丰大药房(高桥门店),居民买药方便。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约196m有西桐桥菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约103m有中国建设银行(银龙花园支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约180m有中国移动(银龙花园营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
休闲娱乐
距小区约1.5km是逸凡网咖,居民上网较为便捷;距小区约58m是愈美女子美容(银龙四期店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择47㎡左右的1房,户型面积适中,能够满足基本居住需求,是不错的置业选择。对于三口之家来说,可以选择85㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,从而吸引购房者,加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住47㎡左右的1居室,房租费用相对较低,且周边交通便利,方便出行;人口较多的家庭住户可以考虑租住85㎡左右的4居室,房间充足,可以满足居住需求。
用户评价
6.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主基本以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,业主文化素质较高。小区居民大多为老业主,在小区内居住时间较长,邻里之间比较熟悉。还有一部分为刚需型年轻置业人群,居住氛围较浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.04元/m³
  • 第二阶梯3.75元/m³
  • 第三阶梯5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶段2.5元/m³
  • 第二阶段3元/m³
  • 第三阶段3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费