21世纪国际公寓(西区56-68)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 21世纪国际公寓（西区56-68）位于南京市江宁区百家湖板块，由南京21世纪房地产有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率4.97，总户数约为3581户。小区由多层和高层组成，小区整体户型比较丰富，面积区间为40㎡-179㎡左右，小区主力户型为面积约80㎡的二房和107㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率44%左右，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民逛街购物比较方便；
- 小区周边有地铁站，居民日常出行比较便捷。
缺点- 小区周边没有大型医院，居民就医不便；
- 小区周边没有菜市场，居民采买不便。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
528米
步行至地铁
114个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约710m处有小龙湾地铁站，途经地铁1号线，居民上下班和日常出行是比较方便的；
距离小区约89m处有天元中路-庄排路公交站，途经719路、821路等5辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；
距离小区616m左右有马木桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约356m处有南京市江宁区前河路幼儿园，此幼儿园是一所公立幼儿园；
距离小区969m左右有南京北京东路小学（江宁分校），此学校是一所公立小学；
距离小区约1km处有江宁高级中学分校，此学校是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率44%左右，环境较好，小区道路旁的绿植比较茂盛。小区内有一片运动场地，是小区比较热闹的地方，小区内设有羽毛球场和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，周边有长椅供居民休息，小区内的设施比较单调。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以白色的粉刷涂料为主，在最低层四周用到了浅黄色的涂料，整体看起来比较方正。小区2012年竣工，至今建筑外立面比较干净，装修基调是现代风，外立面防水效果相对不错。
楼栋分布
小区由多层和高层组成，小区整体户型比较丰富，面积区间为40㎡-179㎡左右，小区主力户型为面积约80㎡的二房和107㎡左右的三房，小区整体采光较好，南北无遮挡，楼间距适中。
出入口
小区仅东门一个出入口，在小区56栋与57栋之间，人车均可通行，居民出入比较方便。小区停车场在59栋前，车位比较充足，小区居民停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2967户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 活动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 休息长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1元/㎡/月。保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，不会有垃圾外溢的情况，小区外立面较新，物业维护楼栋外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告较少。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南京21世纪物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区266m左右有21世纪太阳城购物中心，附近居民逛街购物便捷度较好；
距离小区约35m处有盒马鲜生（太阳城店），连锁超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约151m处有南京食朝汇（太阳城店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般，距离小区3km内没有大型医院，居民就医不太方便；
距离小区约1.1km处有脉安中医，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约134m处有筑康药店（21世纪现代城店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有菜市场，居民需要进行日常采买时不太方便；
距离小区约86m处有南京银行（百家湖支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区160m左右有中国电信（21世纪苏果营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是江宁分局百家湖派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约1.8km处是九龙湖公园，此公园以绿色生态为主题，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约345m处有万达影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约702m处有米贩KTV量贩（金鹰天地广场店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约1km左右有芭提娅美容养生馆，适合对美容美体比较感兴趣的居民，休假可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为面积约80㎡的二房和107㎡左右的三房，对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约80㎡的二房，可办理分期贷款，减少资金压力；
对于有家庭的购房者来说，建议选择107㎡左右的三房，房子空间相对较大，私密性较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有地铁，考虑到出行问题，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，因此可以加快小区出售速度。
租房建议
对于白领来说，建议选择面积约80㎡的二房，可以发起合租，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择107㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好，小区道路旁的绿植比较茂盛。小区内有一片运动场地，是小区比较热闹的地方，小区内设有羽毛球场和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，周边有长椅供居民休息，小区内的设施比较单调。邻里之间关系融洽，居住体验较好。
业主特征
大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁线，上班比较方便。小区面积约80㎡的二房多为新婚夫妇所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约107㎡的三房多被有家庭的购房者所购买，周边的教育资源丰富，接送孩子方便。业主年龄不均衡，整体的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费