小区整体绿化率为42%，环境好；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内有健身器材和儿童游乐设施，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍；小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

该小区的设计属于中式风格，简单大气，外观以白色和棕色为主，房龄比较老，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。

小区共24栋楼，总计用户数约2311户，容积率为1.97，推荐75㎡左右的二房和88㎡左右的三房，小区房源总价较低，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。

小区有3个出入口，东北1门出入口，靠近诚信大道，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；东2门出入口，靠近殷富路与诚信大道交叉口，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；停车场出入口，只允许车辆通行。

保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。

小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

距离小区约3.1km是金鹰天地广场(江宁店)，是一家综合购物中心，在这里可以享受吃喝玩乐一条龙服务，非常方便；购物广场里面设有超市，里面东西种类齐全，瓜果蔬菜非常新鲜，可以满足人们多样的购物需求，非常便利；距小区约199m处是苏果超市(殷富街店)，约313m处是宁萱便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。

距小区约1.5km处是新城医院，医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约502m是百家湖社区卫生服务中心，能满足居民日常的就医，非常方便；距小区约340m是嘉伦光彩大药房(恒大绿洲店)，距小区约334m是南京沁园堂大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

距离小区约599m有殷巷农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约821m有中国建设银行(南京九龙湖支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约154m是中国电信(殷巷营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约1.4km是江宁分局百家湖派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，民警的素质整体良好，且这里的民警都很认真负责，居民反映的问题能够得到及时的解决。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.1km是天梵普拉提·瑜伽，长时间坚持正确的瑜伽习练的话，塑形和改善体态气质方面的作用会非常显著，很适合不喜欢高强度运动又有健身需求的女生；距离小区632m左右有一所星越音乐茶吧，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约750m是麦迪量贩KTV(诚信大道店)，是居民休闲放松的好地方。

如果是首次购房并且预算不是很充足，建议可以选择约75㎡的二房户型，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择约88㎡的三房，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间，小区周边的教育资源也比较丰富，孩子上学比较方便。

小区距离公交车站近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，可以加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

如果单身可以选择租住约75㎡的二房户型，然后找人合租，可以减小经济压力，平摊租金，可以节约成本；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约88㎡的三房，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。

小区里面的绿植覆盖不错，整体绿化率达到42%，夏季有很好的乘凉的地方；小区除了绿植还有喷泉、儿童娱乐设施，经常有小朋友在这里玩耍，非常热闹；小区周边休闲娱乐和商业配套比较完善，对于居民的日常生活采购，购物逛街都比较便捷，总体来说居住体验不错。

小区以自住为主，整体年龄结构偏年轻化，经常会有老人来此带小孩，居住氛围浓厚；还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富，方便接送孩子上下学。