融侨中央花园枫树街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 融侨中央花园枫树街区位于南京市建邺区奥体板块。小区由江苏融侨置业有限公司开发完成，于2011年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.2。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有87㎡-135㎡左右的2房-3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 南京市第一医院(河西院区)距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 华采天地距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
529米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
奥体中心地铁站距离小区约564m，途经的地铁有地铁10号线，奥体东地铁站距离小区约889m，途经的地铁有地铁2号线。中央花园公交站距离小区约151m，停靠的公交车有553路，奥体中心南门公交站距离小区约269m，停靠的公交车有133路等。江山大街隧道/Ｇ205/Ｇ312入口距离小区约2.3km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
43个
附近幼儿园
28个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东方剑桥幼儿园距离小区约468m，南京香山路幼儿园距离小区约1.6km。南京致远外国语小学分校距离小区约469m，是一所民办的小学。南京市致远初级中学距离小区约155m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色、棕色和深灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有87㎡-135㎡左右的2房-3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西南门、南门、西北门和停车场，其中南门仅允许行人通过。西北门靠近小区1号楼，南门靠近益丰大药房，西南门靠近小区6号楼，停车场位于小区南门和西北门之间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 576户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 休息座椅。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 南京银城物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共368车位
- 地上52个，地下316个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面200.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
17个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。华采天地距离小区约752m，中央商场(河西店)距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，粉狗家PinkDog距离小区约85m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南京市第一医院(河西院区)距离小区约2.3km，是一所三甲医院。南京建邺令康诊所距离小区约536m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房(南京富春江西街店)距离小区约42m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。环宇农贸市场距离小区约252m，居民日常买菜比较方便。中国光大银行(环宇融侨广场店)距离小区约376m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(富春江西街营业厅)距离小区约177m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星聚会KTV(南京奥体店)距离小区约311m，居民周末可以与朋友来此放松一下。美畅健身(奥体中心店)距离小区约805m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择87㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买135㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区87㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费