百家湖艺术公馆小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

百家湖艺术公馆小区位于南京市江宁区百家湖板块利源中路230号。小区开发商为南京利源物业发展有限公司,于2016年竣工。小区由5栋高层商住楼组成,有70年产权。

小区优缺点

优点
  • 交通便捷,距天元西路地铁站公交车站约250m,运行有719路公交车,可直达秦淮新河大桥
  • 教育资源丰富,距蓝海豚幼儿园约380m,方便业主子女就近入学
  • 医疗资源丰富,距金陵药业约390m,满足业主购药需求
缺点
  • 小区临近利源中路,来往车辆频繁,早晚高峰期时噪音影响较大
  • 小区租户多,人口流动性大,存在安全隐患
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

364米

步行至地铁

147个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、小区周边公交线路丰富,距天元西路地铁站公交车站约250m,运行有719路、829路等公交车; 2、小区距地铁3号线天元西路站约360m,便利了依靠地铁出行和上下班的居民; 3、小区距应天大街高架入口约8.5km,自驾出行较为便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.5

26个

附近幼儿园

5个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源配套较为充足,有多所幼儿园、小学、中学,这些学校距小区较近,生活便利。小区周围有蓝海豚幼儿园、爱德美幼儿园等学校。 1、蓝海豚幼儿园位于静淮街137号,距小区约有380m,可步行到达,方便业主子女就近入学。 2、爱德美幼儿园位于南京市江宁区,距小区约640m,可步行到达,该学校师资力量雄厚,广受好评。
居住品质
8.5 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.1

物业服务

9.0

环境概况
小区采用风格简单大方,绿化水平高,绿化率达40%,树木,花草覆盖率高;小区楼间距适宜,通风采光情况好;每天安排有垃圾回收,营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主;底部外立面为面砖,中高层涂料,以白色和黄色为主;小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为137600㎡,小区共有5栋楼;小区容积率为2.11;小区外立面颜色以白色和黄色为主,风格简约,整体保养程度较好,表面无明显脱落;小区户型南北通透,通风采光条件好。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 433户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.11
社区总设施
  • 小区公共设施完善。小区设有长凳,方便业主休息。小区设有信报箱,方便业主同他人写信。小区设有幼儿园,方便业主子女就近入学。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好,环境维护较好,绿化率高,整体卫生状况好;小区物业费与附近同类型同档次小区相比,物业费价格适中;小区物业全天有人值班,全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格,小区出入口设有安保人员,外来人员进出都要登记,外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁,外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位,保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南京合和物业管理有限公司。
物业费用
  • 4.50元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施较为完善,周边多是中小型超市,便利连锁店。有苏果便利店、华联超市等。基本满足业主日常购物需求。 1、苏果便利店距小区约有300m,可步行到达,购买日常所需。 2、华联超市距小区约有590m,可步行到达,该超市价格实惠,口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足,有数家药店,医院和社区卫生站,看病买药比较方便,基本上满足业主们就医的需要。 1、金陵药业位于天元西路152号,距小区约390m,可步行到达,该店服务态度较好。 2、筑康药店位于南京市江宁区,距小区约480m,可步行到达,药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。 1、小区周围分布了很多银行,有中国民生银行、北京银行ATM,方便小区居民办理银行业务。 2、小区周围有太平农贸市场、太平菜场等市场。 3、太平农贸市场距小区约980m,可乘719路到达,经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等,种类丰富,人流量大,经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多,有九龙湖公园、双拥公园等公园。 1、九龙湖公园距小区约有1.5km,居民可乘815路到达,该公园环境质量优,景色优美,平时人流量多,适合来此游玩。 2、双拥公园距小区约有3km,居民可乘815路到达,该公园环境好,景色优,植被覆盖率高,适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富,周边有启浪网咖、艾沐堂等娱乐场所。 1、启浪网咖距小区约650m,可步行到达,该网吧价格实惠,可满足业主娱乐需求。 2、艾沐堂距小区约550m,居民可步行到达,该店提供洗浴按摩服务,服务态度较好。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择中低层的小户型,总价相对较低,视野较开阔;对于预算充足的改善型购房者,建议选择3房,4房的高层,视野更开阔;买家买房时应考虑各种因素,理性买房。
卖房建议
小区内临近马路,噪音较大的楼栋,出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心,楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房时应结合房屋的优势和劣势定价,定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是小区临近公交站,上下班方便,年轻人可选择合租,房租较低。对生活品质有要求的年轻白领,可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选在离公交站较近的房屋,从而提高上班族上班效率。
出租
业主租房时,对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路,噪音较小的房屋租金可稍高于临近马路,噪音较大的房屋。业主租房应考虑多方面因素,定出合理价格,从而加快房屋成交速度。
用户评价
8.0 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区房源里配有空调,冬天很温暖;生活很便利,小区周围有大型超市,居民日常可下楼买生活必需品;小区很温馨,小区设有信报箱,方便业主写信。
业主特征
小区为2016年建成的商住楼,小区业主以买房者为主。居民素质整体较高,邻里关系融洽。小区住户大多为附近公司工作的人士,居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客多,多为附近企业白领人士,租客选在该小区的原因有:1.小区整体环境优雅,内外设施配套齐全,符合租客居住需求;2.小区周边交通较便利,白领租住在此利于上班;3.小区居民素质偏高,整体氛围好。
入住须知
物业费
  • 4.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为3.04元/m³;第二阶梯为3.75元/m³;第三阶梯为5.88元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯为0.5283元/度;第二阶梯为0.5783元/度;第三阶梯为0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为2.5元/m³;第二阶梯为3元/m³;第三阶梯为3.5元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费