城开家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 城开家园位于秦淮区月牙湖板块石门坎路，于2003年竣工，房龄较新。小区由11幢小高层住宅组成，由南京城开房地产置业有限责任公司投资开发，户型建筑面积段在73-155平方米之间，面积跨度较大，有2房、3房和4房。
小区优缺点
优点- 小区建成于2003年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到59%，整体环境雅致
- 小区附近教育资源丰富，南京工业职业技术学院距离小区600米；光华东街小学距离小区880米
缺点- 小区周边2公里内无地铁，依靠地铁出行的居民较为不便
- 小区房型面积较大，价格相对较高
地段交通
8.3 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.5
504米
步行至地铁
117个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区附近的地铁2号线明故宫站距离小区2.2公里左右，下马坊站距离小区2.7公里，居民可往返油坊桥和经天路。
2、小区周边公交路线很多，25路距离小区250米左右，可直达南理工科技园；17路距离小区270米左右，可直达紫金明珠；29路距离小区380米左右，可直达莫愁新寓总站。
3、小区附近120米处有大地豪庭-停车场，附近190米左右的是南方医院-地上停车场。
4、小区靠近成长深高速、运粮河大桥、沪蓉高速、经南京支线等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.7
59个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，*学校为月牙湖小学。
1、南京航空航天大学距离小区1.7公里，是一所具有航空航天民航特色、以理工类为主的综合性全国重点大学。
2、江苏经贸职业技术学院距离小区340米，是一所培养应用型、复合型、创业型技术和经营管理人才的高职院校。
3、南京工业职业技术学院距离小区600米，学校前身是中华职业学校，中国教育史上第一所专门从事职业教育并以此冠名的学校。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
巨石广场、亲水区、老人儿童区、健身区、花坛区、草原区在超过20000平方米的园林绿化中错落有致，居民休闲之余在这散步聊天，享受美景和安静的氛围。
建筑特色
小区采用钢筋混凝土结构，房屋整体简约而整齐。小区住宅保养维修质量良好，外立面没有明显的脱落或掉色，表面较为干净。
楼栋分布
小区建筑面积约为75000平方米，占地面积约为35000平方米，由11栋小高层建筑组成。城开家园主推120平方米，140平方米的大户型和90平方米，105平方米的小户型，楼间距23米，采光通风较好。
出入口
小区一共两个出入口，方便为北门和西门，北门位于苜蓿园大街91号附近，西门位于石门坎119号。 城开家园设有人车分流，居民和车辆出入都需要刷卡，外来车辆进入小区实行了每一小时收费模式。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 632户
绿化率
- 59.0%
容积率
- 2.14
社区总设施
- 城开家园内设有儿童娱乐设施，还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子。居民可在闲暇之余锻炼身体，放松身心，促进彼此情感。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天安排充足的保安负责小区的治安管理；城开家园已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是君悦物业管理有限公司，地址位于石门坎路117号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套较为齐全，能满足居民的不同需求。
1、南京五洲家居装饰广场距离小区360，居民可以在这买到各种家具。
3、苏果超市距离小区250米，一楼是服装、鞋子和部分电器、黄金柜台，二楼和三楼是超市的主体。
3、北京华联距离小区120米，超市以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，大型医院都在1公里内，药店分布广泛，均可步行到达。
1、南京市第一医院东院距离小区700米，又名南京医科大学附属南京第一医院，是一所三级甲等综合性医院。
2、南方医院距离小区190米，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院。
3、南京医科大学第二附属医院合作医院距离小区570米，是一所三级甲等综合医院，担负着医疗、教学、科研、公益等重要任务。
生活服务
小区周边生活服务配套相对比较完善，有菜场，洗衣店等。
1、海福巷菜市场距离小区780米，菜品齐全，新鲜实惠，能满足现代社区生活质量的追求。
2、福奈特洗衣距离小区240米，是国内洗衣业最早以特许加盟形式运作连锁体系的品牌。
公共资源
小区附近的公共资源比较多，为居民提供了锻炼和休息的场所。
1、月牙湖公园距离小区940米，湖中央有造型独特，伴有音乐喷泉的水山舞台，其规模为国内之最。
2、南京市白下区少年宫距离小区130米，是少先队组织管理、培训和开展活动的主要阵地。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，有多家电影院，KTV等。
1、南京华夏国际影城距离小区210米，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
2、蓝水河ktv距离小区260米，装修豪华，店内配备顶级音响，工作人员服务态度一流。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
8.4
买房建议
1、购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
2、对于是和老人，小孩一起居住且拥有一定经济实力的人群来说，适合三房或以上户型，最好选择中间段楼层，不会潮湿。
卖房建议
房子的周边会影响售价，小区附近就是港华燃气，有一定危险性。业主在制定价格时不能盲目定价，需考虑市场行情。
租房建议
对于租客租房建议建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好。带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。
出租
对于业主出租建议主家里的水电燃气和家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，房租打扫干净后再出租。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
城开家园旺中求静，在月牙湖边最后仅有的一片宝地上，秀丽的湖光山色与精巧的社区环境浑为一体，天然山水与11幢超现代耀眼风景建筑组成秀美天际线，处处鸟语花香。
业主特征
小区有多种户型可选择，每栋楼均配置有电梯，业主大多是有一定年龄的人群。城开家园临近月牙湖公园，居民时常结伴去散步、锻炼等。
租户特征
城开家园房型面积较大，租客不多，无群租现象，整体范围良好。小区内租客主要是收入较高的人群，住户整体素质水平高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费