雅居乐滨江国际二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐滨江国际二期小区位于浦口区江浦街道板块，于2016年建成。小区是由南京滨江雅居乐房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约389800㎡，建筑面积约1149700㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有134㎡-198㎡左右的3-5居室，适合改善人群。小区绿化率42%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离临江·青奥体育公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
764米
步行至地铁
63个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离临江·青奥体育公园地铁站约849m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天浦路·横江大道公交站约184m，683路公交在该站点停靠；距离望江路·天浦路公交站约320m，609路公交在该站点停靠；距离望江路·兴浦路公交站约455m，609路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离望江路约484m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
7.1
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
南京书人雅居乐幼儿园距离小区约332m，是一所私立幼儿园；南京一中江北分校小学部距离小区约442m，是一所公立学校；南京市第一中学(江北新区分校)距离小区约326m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率42%左右，小区整体环境较好，种植着简单的绿植花草，形成了不同层次的景观，四季如春，绿意盎然，富有立体感；小区内景观设计较多，内部设有一处凉亭，绿荫覆盖，风格简朴，给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。除此之外，小区内还有简单的健身设施，可供居民免费使用，居民可以在此锻炼身体和休息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约389800㎡，建筑面积约1149700㎡，容积率2.7左右，小区户型面积有134㎡-198㎡左右的3-5居室，适合改善人群。
出入口
小区的主要出入口在天浦路96号附近，另外还有一个东南门在西西哥哥口腔附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1819户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。
景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。
安保
小区内有保安配套齐全，每2小时巡逻一次，并负责治安管理12小时；且各楼栋有门禁，需输入楼栋密码进入，较为安全；并且小区与110联网，以便于民警迅速赶到事发现场，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司南京分公司
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共4072车位
- 地上1397个，地下2675个
车位比
- 1:2.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下660.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
江北虹悦城距离小区约2.8km，距离较远，居民购物较为不便；世纪华联(望江路店)距离小区约308m，商品齐全，方便居民日常生活；漾米餐厅距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
南京市浦口区中心医院距离小区约3.5km，距离较远，居民就医较为不便；淮康诊所距离小区约263m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；奇冠药店(望江路店)距离小区约259m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约307m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(江苏自贸试验区南京片区支行)距离小区约147m，方便居民办理理财业务；中国移动(雅居乐滨江店)距离小区约268m，方便居民办理通信业务。
公共资源
浦口滨江湿地公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长江航运公安局南京分局浦口派出所顶山滨江警务工作站距离小区约1.8km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中传国际影城(新浦路店)距离小区约2.5km，方便居民观影；千鸟健身距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；家乐乐棋牌距离小区约796m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择178㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约136㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费