仁恒绿洲新岛江枫园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒绿洲新岛江枫园位于建邺区域江心洲板块，由南京仁恒江洲房地产开发有限公司开发完成，小区容积率2.5，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有87㎡-88㎡左右的2居室，127㎡-138㎡左右的3居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约635m是仁恒置地广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
915米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约915m处为江心洲地铁站，途经地铁10号线，地铁出行十分便利。距离小区135m左右是芳华苑北公交站，可乘坐486路、552路公交，小区附近约150m还有生态科技岛小学公交站，可乘坐486路、552路公交，居民公交出行很方便，距离小区约135m是红星街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
7.5
17个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
江苏第二师范学院附属红星街幼儿园距小区约205m，该幼儿园是一所公立幼儿园，南京市生态科技岛小学距小区约180m，该学校是一所公立小学，南京市江心洲中学距小区约210m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，种植着各类花草；小区有水池喷泉景观，还有老年活动场所，设有健身器材，方便老人锻炼身体；小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区道路旁有长椅供居民休息，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了白色的贴砖，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率2.5，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有87㎡-88㎡左右的2居室，127㎡-138㎡左右的3居室。
出入口
小区设有西门一个出入口，靠近红星街，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业工作人员会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时检修健身娱乐设施；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有保安亭，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南京仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区635m左右有仁恒置地广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约195m处有苏果超市(红星街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约150m处有紫燕百味鸡(江心洲店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.8km有江心洲社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有同和堂大药房(江心洲店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不是很方便；距离小区165m左右有紫金农商银行24小时自助银行(红星街)，居民办理银行业务方便；距离小区185m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.4km左右是金陵书苑，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2km处是万景园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km有江苏大剧院水滴影院，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区约635m有金吉鸟健身(仁恒置地广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约127㎡-138㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员较多的购房者选择面积约87㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约87㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客，可以选择整租127㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费